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10万元能买到太升路怎样的商铺？对于运营管理方承诺的15.2%的高投资回报率，如何能保障兑现？黄金口岸的背后，是否存在风险？嘉利商业广场，十多年后的账，能否今天就给出稳健的答案？
4P体系 精算盘 位置（Position） 产品（Product） 价格（Price） 潜力（Potential） 在4P体系中，位置（包括地段、交通、配套等）、产品（业态、建筑面积等硬件指标）、价格（在某一销售时段的销售价格）均为刚性定量指标，潜力（核心目标客群、投资回报率等）则属于变量指标。 “10万元霸占太升路口！”，“15.2%年均回报率！”近段时间以来，如此惹火的广告语遍布太升路口。是什么样的商铺，十万元竟然就能买到？这样的商铺能经营哪些业态？出租给什么行业？竟然有高达15.2%的年回报率？
市区“金口岸” 打出十万元霸占太升路口这样“霸道”广告的，是位于太升北路与新华大道交汇处的嘉利商业广场。作为成都市中心的老商业口岸，太升路商圈早已蜚声成都商业地产界。特别是手机、通讯产业的鼎力支撑，使太升路商圈成为西南的通讯产品集散中心。 由于地处市中心，太升路商圈的交通非常发达。由南北向的解放路、太升路、红星路，东西向的新华大道、武城大道、大安路组成的路网四通八达，可直达主城区各地。正在建设的地铁4号线太升路站点，距离该项目约500米，交通便捷度非常高。 正在销售的嘉利商业广场，实际就是新博美装饰城，目前由新博美从嘉利商业广场的投资运营方嘉好集团手中整体租赁运营。这个1998年投入运营的装饰城，已经走过了风雨14年。从目前的经营业态来看，主要经营洁具、地板、瓷砖、壁柜门、木门等装修建材以及进驻的十多家装饰、景观园林公司。在以通讯产业为核心的太升路上，新博美装饰城的装饰装修产业可谓“独挡一面”。 作为嘉利商业广场的投资方，成都嘉好集团旗下管理着遍及主城区的弗斯达连锁酒店、位于太升南路的嘉可阳商业广场等多个商业项目，具有比较丰富的管理能力和运营经验。 |
