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最近，市场成交出现了回暖迹象，土地价格、溢价率也维持在相对不高的水平。那么，当下是否是较为适合的拿地时机？中小房企该如何拿地？又该怎样充分利用项目地块、周边资源等先天条件，研发出契合市场需求的产品，最终促成销售走量的完成，从而赢得在市场生存的一席之地？
因为竞争更趋激励、资金实力等因素，中小房企会逐步地淡出他们一直偏好的成都主城区，更多地向成都郊区县或者省内二三线城市转移。面对市场上出现的合适地块，中小房企应根据自身条件去合理拿地。 走向“城外”大有作为 今年4月以来，全国各大城市土地市场，都出现了一定的回暖迹象。但就成都思源经纪市场研究中心的监测和粗略统计，目前，成都土地市场中，拿地房企主要以资金实力比较雄厚的大品牌企业为主。 成都思源经纪市场研究中心总监孔祥虎认为，中小房企鲜有拿地案例的原因主要有两点，一与资金实力有关，因为成都主城区的土地一般来说动辄上千万，拿个30、40亩地也就3、4个亿、甚至更多。二是中小房企对市场的预见性和敏感性相对较弱，这便影响了企业对市场的判断，造成拿地时的犹豫。 到二三线城市去获取土地开发也是未来的一大趋势。“不管是大开发商还是中小开发商进入二三线城市做土地整理，一方面能够通过土地整理获得收益。其次，土地整理后自己来开发，业务这块更有保障，也是未来突破的方向。主城区做不下去了，就往这些地方去。”孔祥虎说。 在四川中原地产二级市场营运中心总经理邹玉堂看来，眼下大成都郊区和二、三线城市的投入开发，对中小房企有很大发展空间的市场。“同时，这些区域市场的消化能力和需求都是很大的，如绵阳的年消化量能达到二三百万平方米。” 成都家慈地产总经理张猛用“见缝插针”来形容这样的拿地策略。 |
