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虽然很多开发商与物业公司是“父子”关系，但在法律上是独立的民事主体。在物业服务合同中，物管公司和业主是合同的相对人，开发商无权代物管公司出具免除物管费的承诺
如果开发商承诺免除物管费，开发商与业主以及物管公司三者之间应该出具“开发商代为支付第一年物管费”的约定，或由物管公司开具免收一年物管费承诺，否则开发商完全有可能是虚假承诺 “先生，目前我们的优惠只有这些了，如果你今天就购买这套房子，签订购房合同，我可以再向公司申请，给你免一年物业管理费。你看怎么样？” 这样的场景，相信大多数购房者也曾经历过。销售人员在催促购房者签订合同时，也经常给出这样的承诺。据华西都市报记者调查，在正常优惠外，开发商承诺免除购房者一定年限的物业管理费，是目前大多数开发商在开发项目的销售中经常使用的技巧，而且这种销售技巧也经常取得不错的销售效果，开发商真的有权承诺免除业主的物业管理费吗？
代表案例 开发商承诺免除物管费物管公司不认账 日前，华西都市报房产维权热线接到陈先生投诉，陈先生称，去年3月他经朋友介绍购买了城南某开发商的小高层项目。当时开发商的优惠政策是，凡由老业主介绍购房的，在正常优惠外，还可以享受“免一年物管费”的优惠政策。于是陈先生与开发商签订了购房合同，开发商也向陈先生出具了免收一年物管费的收据。 |
