| 用“价涨量跌”来形容自贡今年1—9月的二手房走势，尽管不能很精确，但却能够描绘出市场大概的轮廓。因为种种原因，今年自贡的楼市观望情绪较浓，市场成交清淡。在二手房市场，又受到今年年初入市的大量新房冲击，销售情况更加不理想。业内人士称，第四季度二手房的情况，最终仍要看政策如何引导。 一路猛涨 二手房均价前三季度呈“W”走势 进入第三季度，自贡二手房在7月份小幅放量后，连续两个月量能萎缩，但价格却一直坚挺。根据自贡市房地产管理局旗下唯一官方房地产市场信息网“自贡房产168”的数据显示，今年1—9月，自贡二手房价格走势呈现“W”形，底部逐渐抬高，最终在9月创下新高。 “去年第四季度和今年第一季度，自贡二手房大幅放量，这是因为年底在外务工的人群回乡购房置业，大量入市造成的。”自贡市搜房房地产经纪有限责任公司好家房产总经理王珍说。今年第一、二季度，自贡二手房量能保持在一个小幅震荡的水平，但在8月份，量能突然大幅萎缩，进入9月份，量能继续呈萎缩状。 根据数据显示，自贡二手房受理均价在2月份达到低谷2054元，之后随着市场的放量，价格一路高歌猛进，在6月份达到2823元，7月、8月均价小幅回挡，在9月创下近一年来的新高，突破3000元大关。 成交萎缩 部分5年内二手房价超过一手新房 “我看上了同兴路中段某小区的一套房子，近100平方米的精装三房，房主要价44万，平均算下来差不多4500元/平方米左右，我觉得贵了点，商量了多久，房主就是不肯少。”自贡市民李小姐最近看了不少二手房，都觉得偏贵，好不容易看上一套自己很喜欢的，房主却一口价一分钱也不少。 类似李小姐的事例，正是最近自贡二手房市场的真实写照。“最近几个月二手房的典型特征，一是出现了部分5年内的二手房价格超过一手新房的现象，二是在目前市场较淡的行情下，不少买主都希望二手房价能有松动，但许多房主仍坚守房价不愿降价，因此导致成交量不断萎缩。”王珍说。 “目前的行情十分纠结，前一种现象导致二手房市场观望情绪浓厚，不少刚需购房者仍在平衡到底是买二手房，还是价格更低的新房。”她说，另一方面，第二种现象也说明目前买卖双方的观望情绪都到了一个比较高的水平，互不让步。 学区房 在自贡二手房中也是“香饽饽” 尽管均价不高，但自贡抢手的二手房，主要还是集中在汇东片区及南湖一带。“今年年初，自贡不少地方的二手房均价就已经突破3000元了，汇东片区的均价在3500元左右，而价格最高的二手房，仍然集中在南湖，清水房的均价在5000元左右，如果是装修了的，均价至少要上6000元。” 王珍透露，自贡二手房成交最频繁的区域，还是集中在汇东和南湖。“丹桂小区、方冲小区，这些是较早的小区了，另外像绿盛、南湖印象等后来新建的小区，人气也非常旺盛，是二手房购房者关注最多的小区。” “一般来说，最好卖的还是两房和三房，两房一般在70—90平方米左右，三房一般在100—120平方米左右。”自贡汇东一房产中介介绍，而在所有的二手房中，有很大一部分购房者因为家中有适龄的孩子，所以都很关注学校周边的“学区房”，这也是二手房当中一个非常典型的现象。 楼市观察 政策主导 下半年二手房市场关键看政策倾向 “今年一开年，就延续了去年新房人气火爆的态势，尽管销售成绩不尽理想，但由于新开的楼盘相当多，在一定程度上对二手房市场是一个不小的冲击。”王珍说，至少从上半年来说，新入市的新盘对二手房的冲击是显而易见的。 她分析，再加上今年楼市的特殊情况，导致观望情绪加重，今年前三个季度，二手房整体销量至少下滑30%—50%。“稍微好一点的二手房中介，可能下滑20%—30%，如果经营情况差点的，至少下滑一半。” “下半年的二手房，我认为主要还是要看政府的政策面，如果政策有针对性的松动，释放实质性的利好，可能对楼市，不管是新房还是二手房，都是一种支撑，会鼓励购房者入市下手购房，成交量会有所提升。”王珍说，但如果政策继续放空或者不明朗，那观望态势将会持续下去，直到出现新的转折点。 |
