| 上海易居房地产研究院9月23日发布《9月份典型城市新建商品住宅成交预报》称，9月1日到20日，20个典型城市新建商品住宅成交面积约601万平方米，环比下跌约2%。9月前20日楼市的成交反弹力度比预期的要低，这会促使房企加大促销力度。 20个典型城市分别为：北京、上海、广州、深圳、天津、济南、青岛、南京、杭州、合肥、长沙、南宁、贵阳、淮安、扬州、九江、襄阳、莆田、东莞和惠州。其中一线城市4个、二线城市9个、三线城市7个。 数据显示，9月1日到20日，一二三线20个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅约-9%、-5%和23%。 上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，一线城市房价逐渐步入下跌通道，楼市观望情绪比较重，成交量反弹的动力不足。二线城市的成交量也出现了下滑。相比来说，三线城市的成交行情略好。 值得注意的是，上海易居房地产研究院9月23日同时发布的《8月份一线城市楼市报告》显示，8月份，一线城市新建商品住宅成交均价为21690元/平方米，环比减少3.3%，同比增长3.2%。8月份成交均价比7月份下跌了738元/平方米。 “8月份在去库存的导向下，一线城市房企降价让利的力度加大。目前已出现连续3个月的房价环比下跌现象。”严跃进表示，在限购松绑的大趋势下，一线城市坚守限购限贷政策，俨然成为一个孤岛。无论是商品住宅、办公物业还是商业营业用房，其库存都面临较大的去化压力。考虑到近期整个市场大幅反弹的可能性 微乎其微，那么四季度房企必然会加大降价促销的力度。 9月1日到20日，在20个城市中，有9个城市出现了成交环比上升。具体城市看，九江成交量的环比增幅最大，约106%。同时，包括东 莞、贵阳等部分城市的环比增幅也比较大。另一方面，在20个城市中，襄阳、南京和济南的成交跌幅最大，跌幅分别约为39%、37%和29%。 “9月前20天整个市场成交量没有预期的好，说明救市潮下的刺激效应并没有完全体现。根本原因是金融信贷环境没有出现实质性的放松。近期各类传闻比 较多，包括5000亿元SLF计划、四大行出政策放松首套房认定标准等，背后都说明市场对金融环境放松的预期在强化。9月市场成交反弹的空间不大，房企以 价换量的策略会强化。”严跃进称。 |
