| 9月30日银行救市政策出台，主要有三点值得关注：首套购房最低7折利率；第一套住房按揭贷款还完再购房的算首套住房，首付30%；房地产开发贷款有松动。 突然来这么强的政策，与这届政府一贯宣称的房地产遵从市场化手段调节的论调初入很大，感觉购房者又被政府开了一个玩笑。经济增长的压力，就业和提高大家的收入水平压力使得中央政府不得不毫无新意的情况下采取了救市措施。那么从10月份开始房价又会反弹上涨吗？我觉得要从以下三点来看： 银行到底缺不缺钱 银行到底有钱没钱？按照常理，每年银行的信贷指标会在第一季度用去大半，第四季度基本就用完了。到处都缺钱，这几年银行偏低开花，连银行都缺钱。本来全社会的资金来源主要依赖银行的货币供应，银行的钱一直都是供不应求的。这两年又金融改革，多元化金融市场，担保公司，小额贷公司，做得大的是直接把银行里的钱直接拿去放高利贷了，做得小的，私人借贷中介，把本来该存银行的钱直接拿去放高利贷了。所以尽管政策出来了，还是近期银行货币投入市场的应该不多。问一下再银行工作的人，和最近买房子的按揭贷款办理是不是明显加快了？如果按揭放款还是很慢，不要慌，房价涨不起来，请继续观望。 看主流媒体观宏观房产形势 看媒体舆论导向。一般媒体的舆论导向都是政府管着的，特别是主流媒体的舆论导向。如果一座城市几家主流媒体都在明显位置做房价要上涨的文章，那么证明在想办法托市了，他们除了舆论宣传之外，也在实际执行过程中给开发商开各种绿灯。比如本来主体封顶才能拿预售证，结果正负零又把预售证发了。还有授意购房者不管第几套购房，都去做第一套购房的公正声明，万一查出来，又不是犯罪坐牢的事情，还不是不了了之，反正房子都卖出去了。当然如果只是一些小媒体天天在喊房价要上涨，那么可以置之不理，证明地方政府还没有明确猜到中央政府的心思，不敢妄动，观望中。成都需要关注的主流媒体主要是《成都商报》，《华西都市报》，搜房网，腾讯大成网和新浪乐居，以及留意中央二套的经济节目中房地产选题的舆论导向。 楼盘现低价盘即是买房最佳时期 不管场面是什么情况，房地产市场已经有一年多很不好卖房子了，所以开发商缺钱是一个很普遍的问题，抛开前面两点，10月到12月，都会出现一个又一个楼盘突然低于市场价几千元的差距推出，目的是为了立即回款。所以一旦出现这样的情况，需要买房子的，请马上下手。因为开发商在销售量达到一定回款需求的时候，价格马上又会涨回来的。但是如果你抱着这种态度来买房子：看嘛，都有一个楼盘降下来2000多元每平方了，我们再等等，这一片都降成这样再买。这样的话，估计你会错过买房的最佳时机。有可能旁边A项目是国有企业，今年决定不卖了，以后再说；B项目是上市公司，本身不缺钱，不卖比降价卖看起来价值要高些，干脆不卖；而C项目成本价太高，开发商还没有到了马上破产的地步，也不想降价的。成都市场要全面单价降2000到3000元的可能性还是很小的。 比较蠢开发商的做法是：对政策过于乐观，到了10月8日上班，直接把优惠收回来，或者瞧瞧涨价，结果惨了，媒体和银行都还没有准备好，直接卖不动，降价不是，不降价也不是。如果你是领导性开发商，我建议继续降价跑量，争取接近完成今年回款任务，如果你是小开发商，还是跟随市场领导者走吧，不要过于另辟蹊径。反正原则一个，市场存在各种变数，要充分保持对市场的敏感性，及时捕捉各种信息，不管买房还是卖方，都有利于做出正确抉择。 |
