| 最近，世邦魏理仕发布《2012年第三季度中国物业市场指数报告》。值得关注的是，第三季度全国优质写字楼，新增供应主要来自上海和成都的非核心商圈和新兴商圈。 外资对于一线城市的高端售物物业需求仍保持强劲，奢侈品牌则在中西部城市加速渗透。全国租金整体呈现上涨趋势，大部分城市（除深圳外）租金环比小幅增长，预计未来6个月还将继续处于上升通道中。 全国优质写字楼新增供应量，大约70%的供应量集中来自于上海和成都，而且是位于非核心商圈或者新兴商圈。 外资对于一线城市的高端售物物业需求仍保持强劲，但态度变得相对谨慎和更有选择性。在成都市场，由于新增写字楼量较大，空置率环比上涨至31.7%。后期市场的租金、售价或将面临下行压力。 全国 物业市场报告 新增供应成都新兴商圈渐唱主角 2012年第三季度，全国优质写字楼总体新增供应量与上个季度相比维持平稳，其中华北和华南优质写字楼供应量保持低位，大约70%的供应量集中来自于上海和成都，且这两个城市已连续3个季度有新增供应投放市场。其中，上海大部分的新增供应位于非核心商圈，成都也有一半的面积处于新兴商圈。 全国区域优质写字楼需求有所放缓，然而中西部区域需求依旧保持活跃。纵观全国14个城市，内资表现活跃，已成为优质写字楼主力客户群之一。从行业来看，金融、制造、制药业都相对比较活跃。 受整体经济影响，季内零售物业的租赁活动略有放缓。第三季度内，外资零售商仍在中国继续扩张，但态度变得相对谨慎和更有选择性。对于一线城市的顶端物业需求仍保持强劲。高档品牌在二线城市，尤其是中西部地区的二线城市，渗透度进一步增加。 租金水平零售市场呈现缓慢上升租金上，仍然保持向上态势。不过，增速有所放缓。少部分城市，例如上海、宁波、成都，由于市场活跃度降低或供应量较大出现不同程度的下跌，普遍跌幅不大。 由于国内和海外经济前景改善的预期尚不明确，加之全国区域内仍有大量优质写字楼新增供应，预计未来6个月，优质写字楼市场空置率有所上升，租金将呈平稳态势。 在全国优质零售物业市场中，第三季度一线城市首层租金表现稳中有升，其中北京涨幅最大，环比增长3.6%。少数二线城市由于新增供应处于新兴商圈而对整体租金有所影响。预计未来仍然有大量的优质零售物业将投放市场，特别在一些新兴商圈内，预计租金在短期内将维持缓慢上升趋势。 此外，全国物流设施租赁市场表现较为活跃，来自消费和电子商务相关的仓储需求比较明显。大部分城市对于高品质项目的需求旺盛，某些城市甚至出现了供不应求的情况。第三季度，世邦魏理仕追踪的14个城市中有13个城市物流设施租金有所上涨。 成都 房地产市场 写字楼售价下行压力大 世邦魏理仕发布的《2012年第三季度成都房地产市场指数报告》显示，2012年第三季度成都房地产市场发展相对平稳。写字楼市场由于供应压力上升，租金有轻微下滑；住宅市场则持续回暖。 高档住宅市场价格小幅上涨第三季度，成都高档住宅市场价格环比上涨2%，至12450元每平方米。世邦魏理仕认为，由于限购仍将是市场的主旋律，未来房价将会以稳为主，不会大起大落。仓储物业在电子产业、电商及三方物流的不断增长的需求下，市场呈上涨趋势，租金环比上涨1.6%至每平米每月25.5元。 在零售商业物业方面，第三季度新开业的项目有来福士、万象城尚泰百货和九方购物广场，这些项目的招商活动都相当活跃，基本上在开业当天都可以达到相当高的入驻率。尽管本季度有不少新增供应，但整体空置率只是环比微幅上涨0.4个百分点至10.9%，整体租金环比小幅上涨。虽然业主对市场前景看好，一些项目的租金报价都比市场预期高，但由于第四季度新一波的供应高峰将对市场产生较大影响，预计未来租金将保持平稳。 优质写字楼空置率已经达31.7% 相比上季度，写字楼租赁市场更为活跃。不过，由于新增写字楼量较大，空置率环比上涨2.9个百分点至31.7%。本季度新增供应多处于天府大道区域，为促进此区域交易，部分写字楼租金出现松动，整体市场平均租金环比下降0.5%，至101.2元每平方米每月，写字楼售价环比下降1.3%，至每平米13399元。由于一些项目推迟交付至四季度乃至2013年年初，接下来成都写字楼市场仍将面临大量供应和全球经济发展前景不明朗的挑战。受此影响，写字楼市场租金、售价或将面临下行压力。 |
