泸州商业地产 2012年风云再起

　　据泸州房地产市场信息系统数据显示，前三季度，我市城区仅商业营业用房便成交24.4329万平方米，比去年同期增长84.81%;办公楼成交1.8955万平方米，比去年同期增长6倍多;非二手房住宅成交16.46万平方米，与去年同期相当。这在商品房成交总量、特别是商品住房成交量较大幅度下滑的情况下，商业地产显示出了良好的销售前景。

　　与此同时，前三季度，我市城区商业营业用房上市面积仍然保持了良好供应状态，上市量达31.6623万平方米。商业项目的集中放量对投资者来说是件好事，可多方选择，满足市场的刚性需求，整个商业地产呈现出供求两旺的可喜态势。

　　为什么商业地产持续升温?业内人士认为，首先，传统房地产以住宅为主的单一格局，已至转型节点，适当比例的商业地产开发可应对行业竞争，加速利润率的摊薄;其次，商业地产的发展更能促进一个城市的经济繁荣，带动就业;再者，今年国家频繁出台调控房地产住宅市场的新政，使得大量投资客投资方向从住转商，也加大了房地产企业开发商业地产的信心。

　　收益稳且高 促成商业地产投资热潮

　　商业项目涌现并非偶然。国家频繁出台调控住房市场的新政，但对于商用物业却没有多加干预，实际上也间接推动了商业地产的发展。 事实上，随着国家经济的快速发展以及在较高投资回报率的诱惑下，商业地产成为了近两年来的一个开发、投资热点。

　　对于投资客来说，相比于住宅市场，商业地产更具保值增值、收益稳定、高回报等利好，再加上今年国家频繁出台调控住宅市场的新政，投资客弃住投商的行为也越来越明显，而投资客的这种转向投资行为无疑加大了开发商开发商业地产的信心。

　　近两年来，调控政策针对的是住房市场，如二套房政策，首付款的比例和利率的调整等都是调控住房，没有涉及到商业。另一方面，商业地产的发展主要取决于经济发展和市场本身的规律。商业地产是城市第三产业发展的基础，与经济发展同步，因此，商业地产还有很大的发展空间。商业营业用房作为商业地产的重要组成，投资经营两相宜，自然赢得了许多投资者的睐。

　　业内人士刘先生认为，由于2009年实行的宽松货币政策，以及经济前景的不确定性及匮乏投资渠道，致使国内资金避险逐步加重，转而进入房地产投资，房地产居住消费型让位资金投资型;而在新国十条下地产行业发生了整体转型，国内投资热钱在中短期内由住宅流入了商业，促成商业投资热潮。

　　大城市建设 助推商业地产快速发展

　　曾有调查显示，当一个人去到某个城市最向往的三件事是：一、去看看当地的风景名胜，二、去逛逛当地的商业中心，三、去会会在当地的熟人。这最向往的三件事实际上跟今天的商业经济、商业地产有关系。

　　商业地产的开发程度对一座城市的价值而言，其意义显而易见。现在的泸州，已经站到了大城市拓展的新时期，其打造区域性中心城市的战略目标，很重要的一环就是商业配套、商业服务也要跟着扩张、提升。 　新一轮总规显示，2010-2015年，我市第三产业增加值绝对值501.07亿元，年均增长率18.18%;2016-2020年，第三产业增加值绝对值997.72亿元，年均增长率14.77%。泸州将建设成为四川省及川渝滇黔毗邻区域商贸物流中心，而要做大中心，重点集聚，就必须在交通、商贸、产业、服务等方面提高其中心性，凸显优势。这为泸州商业地产的发展与繁荣提供了契机。

　　同时，泸州作为“四省要会”，在成渝经济区和川渝滇黔毗邻地区需求愿望及泸州区位、交通、腹地及产业、人文、商贸、科技与历史地位等，都有责任、有条件和有能力，而且完全有可能成为整合四省毗邻地区，提升川南，从而形成四省区域联通、区域服务、产业聚集的区域性枢纽城市和中心城市。这种独特的区位和交通条件使泸州将具有从传统的川南上升到更大区域、更广阔空间合作发展的优势和潜力。这是泸州商业地产长远发展前提。

　　商业地产是和区域经济发展同步的，它的发展能促进一个城市的经济繁荣，带动就业。一个城市的发展，不仅要给人们提供住的地方，也要提供工作和消费的场所，尤其是泸州这样一个城市不断扩容、商业还并不完善的城市，更需要发展商业地产。

　　毫无疑问，商业地产作为城市的重要组成，城市的发展为商业的发展创造了条件，泸州商业被广泛看好也在情理之中。

　　“黄金十年” 商业地产机遇挑战共存

　　受楼市限购、限贷等一系列调控政策影响，全国商品住宅市场低迷，被不少开发商视为楼市调控“避风港”的商业地产则呈现出一派繁荣景象。国家的政策已经向繁荣国内商业倾斜，作为商业的载体，商业地产进入发展的黄金期并不意外。