前三季度 泸州楼市日趋回暖

　　销量上扬 市场前景看好

　　数据显示，前三季度，我市城区商品房累计销售面积119.0475万平方米，商品住房销售92.7191万平方米,商业营业用房成交24.4329万平方米。其中, 9月份我市城区商品房成交面积15.7543万平方米，商品住房销售14.5098万平方米，酒城楼市继续保持了较好的销售势头。

　　分析：从1、2月份的单月成交量数万平方米，到3至5月份的单月商品房成交量稳定在十一二万余平方米，再到6月份后的单月商品房成交量15万平方米以上，可以很直观地看出今年日渐回升的市场。

　　特别是从6月份以来，连续四个月商品房月成交量均超过15万平方米，显示出较强的回暖趋势。分别是8月份我市城区商品房销售面积19万平方米，商品住房11.0211万平方米;7月份我市城区商品房销售面积15.7187万平方米，商品住房13.8903万平方米;6月份商品房成交17.418万平方米，商品住房14.1245万平方米。

　　而从目前的情况看，尽管“银十”并不突出，但继续维持这一态势应该问题不大。而从政策层面来看，中央政策依然是维持限购和限贷为主的，短时间内是出现新的实质性的政策的可能性较小，政策面的稳定将增加房地产市场的稳定，这对于广大消费者来说，也应该静下心来选房购房了。         相互影响 供求较为平衡

　　数据显示，前三季度，我市城区商品房共批准预售面积119.7093万平方米，其中商品住宅批准预售面积95.3775万平方米。同期我市城区商品房累计销售面积119.0475万平方米，商品住房销售92.7191万平方米。

　　分析：从以上数据看，无论是商品房还是商品住房，今年的市场供求都十分平衡。其实，市场上商品房供应量影响成交量，而成交量在一定程度上也影响了供应量。今年年初，酒城楼市低迷的成交量让开发企业不得不再次放缓开发节奏，这造成了很长一段时间以来我市商品房供应量的持续偏低，陷入低供应、低成交量的“泥潭”。直到 五六月份，随着市场转暖，各楼盘加快了推房节奏，房源上市量也才有了明显增加。这也看出开发商对市场变化始终怀着一个谨慎与理性的态度。

　　从后市来看，在市场较为稳定的情形下，加上秋季房交会和一些楼盘恰好当期，开发商会抓紧时间继续推出房源，后市商品房上市量或会稳步增长。

　　二手房市 亟待稳中求变

　　数据显示，二手房成交面积46.3442万平方米，其中二手住房成交面积为29.8846万平方米。此外9月份，我市城区二手房成交面积8.9715万平方米，增量明显，这也是今年以来最好的月成交量。

　　分析：自今年3月份以来，我市二手房月成交量一直维持在五万平方米左右，这也使得9月份8.9715万平方米的成交面积显得特别突出。

　　从目前的情况看，二手房成交量确有回暖的迹象，10月份也应该有不错的成交业绩。但这波回暖是一个开始，还是昙花一现，恐怕还有待时间去检验。