| 成都土地市场再掀波澜。10月26日，成都市国土局拍卖出让5宗国有建设用地使用权。现场，位于郫县犀浦龙吟村5、6社一宗面积为129亩的地块，受到众多品牌开发商追捧。最终四川蓝光地产力挫群雄，以溢价81%，地价为762万元/亩的价格拍下了该宗地块，创下了自2004年招拍挂制度实行以来郫县区域最高地价纪录。 郫县地价拍出新纪录 当天参加拍卖的，除了蓝光外，还有万科、荣盛等品牌开发商。这5宗土地内，位于郫县犀浦镇龙吟村5、6社地块尤为受到开发商关注。 该宗地块面积为129.4亩，用地性质为住宅兼容商业，起拍价为420万元/亩；容积率为1.0＜容积率≤4.0。作为该轮拍卖的首宗土地，当拍卖师宣布拍卖价格后，多家品牌开发商参与竞拍，地价不断飙升。最终，四川蓝光地产力挫群雄，以楼面价2858元/平方米，成交单价762万元/亩，总成交价98602.8万元拿下该宗土地，从而创造了2004年来，郫县土地拍卖中最高价。一热一冷 区域土地两极分化 当天拍卖的第三宗地块，则位于郫县红光镇、犀浦镇银丰园以西，该宗地块面积为39.69亩，用地性质为住宅兼容商业，起拍价280万元/亩。该宗地块同样引发众多开发商争夺。最终，寅生置业以溢价率56%，单价为438万元/亩，总价为17384.22万元成功竞得。此外，位于金堂县金堂中学西侧西家坝G地块，成都赛克实业以164万元/亩，溢价率为82%的高溢价拿下。 然而，同样地处郫县，位置相对偏远的安德镇一宗地块，以80万元/亩的起拍价成交。 大地块频出土地市场持续升温 华西都市报记者注意到，今年前三季度，成都土地市场无论主城区还是郊区、市、县，单宗面积规模都相对较小，单宗土地上百亩的相对罕见。 然而，这种格局发展到了今年9月以来，随着楼市整体成交行情偏好，开发商销售回款速度加快，开发商拿地激情进一步提升，成都乃至全国土地市场都开始了一波火热行情。此时，各地推出了一些大宗地块。在成都，近期土地市场百亩以上地块不断出现。在这些地块中，不乏有大量优质地块，受到众多开发商追捧，土地溢价现象不断上演。 比如，10月，成都国土部门在组织拍卖金堂一宗地块时，出现了溢价率达197%的成交价，刷新了今年最高溢价纪录。在这样的背景下，成都国土部门相继推出了成华、青羊、双流、大邑、郫县等区域大地块，这些地块的市场表现均非常抢眼。 ■专家观点： 区域决定价格 土地市场供应提速，一些品牌开发商频繁出手。 众品牌开发商中，蓝光拿地表现尤为突出。26日，蓝光地产以9.86亿元代价力挫群雄，最终拍得郫县犀浦龙吟村129亩地块，这也是蓝光今年在土地拍卖市场上拍得的第五块开发用地。据悉，蓝光今年凭借COCO系住宅楼盘赢得行业口碑，此前拍得的四个地块正是COCO金沙、COCO时代、COCO蜜城及花满庭2期，各项目均陆续亮相开盘。 此次蓝光再次高溢价拿地，再次受到业界关注。溢价81%，接近10亿的总价，蓝光对该宗地块何来信心？四川中原房地产研究中心周觅说，从总体来看，蓝光此次拿地位置其实相当于地处成都3.5环位置，区域配套相当成熟，除了有大学城外，还有诸如合能地产项目、傲城、怡景城市花苑等项目，该区域目前在售楼盘均价已突破5000元/平方米。更重要的是，随着地铁二号线延线开通，不仅可以坐享地铁二号线，还将分享高铁带来的利好。以蓝光操盘的速度来看，该地块对蓝光而言还是很有优势的。 |
