| 日前，四川中原物业顾问有限公司发布《2012年秋交会置业需求报告》称，目前，购房者对政策恐慌逐渐减弱，对未来房价下降预期大幅减少，反而担心房价上升，有35%的受访者因为担心未来房价上涨，正在加快入市节奏。 日前，四川中原物业顾问有限公司发布《2012年秋交会置业需求报告》称，通过中原地产在今年秋交会期间对现场购房者拦截调查分析显示，利率上浮或打折和认为房价会上升，最能影响购房者的买房决策。目前，中低收入群体购房，多采用按揭付款方式，利率浮动直接影响其购房成本。因此，购房者对利率的变化敏感度较高。经过长期市场磨合，购房者对政策恐慌逐渐减弱，购房者入市的节奏有所加快，对未来房价下降预期大幅减少，反而担心房价上升，这也直接影响了购房者的置业计划。 刚需盘热销 来自成都市城乡房产管理局的数据显示，今年国庆大假后的第一周，成都市主城区商品住宅共成交1994套，环比上涨371.39%；成交面积为20.25万平方米，环比上涨342.14%。由于前期受房交会及大假的影响，导致成都商品房市场成交量波动较大。继9月底最后一周成交量下探后，国庆大假后第一周成交量明显回升。 尽管今年秋交会期间并没有出现预期的“金九银十”抢房局面，但从各楼盘售楼部接待情况来看，许多楼盘在秋交会之后的到访量确实有所上升。 光华逸家和俊发·时光俊园算是光华新城核心区域今年以来市场热销的刚需盘。国嘉地产策划部经理甘晓锋直言，光华逸家今年上半年开盘以来，已经销售800多套房源，该项目最后一批次房源将于11月中下旬开盘，预计推出200套房源左右。从项目售楼部的客户蓄水情况来看，目前，进行诚意金排号的购房者已经超过700组。俊发·时光俊园今年9月份推出第一批次房源，刚开盘就售罄。洛森堡·映山今年5月和9月分别推出新房源，第一批次80平方米左右的户型，是同一批次推出的房源中最热销的户型，其主力购房者基本都是刚需购房者；之后，该项目紧接着推出第二批次房源，97—98平方米左右面积的户型最为抢手。截至目前，该项目刚需类产品全部售罄，仅剩部分120平方米以上面积的户型，而购买这类房源的人群无疑为改善型需求购房者。 随着秋交会的结束，购房者在秋交会期间认购的房源在近期内开始备案。中原地产分析预计，这种备案态势将会继续保持一段时间。所以，近期内，成都主城区住宅成交量不会出现太大幅度的变化，后期仍以平稳为主。 购房者“恐涨” 这些楼盘的热销，是否正在印证中原地产《2012年秋交会置业需求报告》中所提到的“35%的购房者认为未来房价会上涨”，因为恐涨心理推动购房者入市？ 四川中原地产机构通过对秋交会现场购房者随机拦截调查发现，今年秋交会期间，现场逛展人群高度集中在20—30岁年龄段，合计占比达67.7%，这一数据与以往几届房交会相比，有一定的攀升，这说明置业者年轻化趋势依旧明显，这一结果也与目前房地产市场购买人群以刚需为主的市场趋势类同。而41岁以上年龄段占比则仅有15.8%的比例，作为典型的“改善及投资型需求”，这类人群的比例自去年房交会开始就有明显下降，调控及限购政策施行对这类购房需求的抑制作用明显。 四川中原地产的调查数据显示，在影响消费者购房决策的众多因素中，35%的受访者表示“未来房价会上升”对其影响最大，这与今年春交会时40%购房者选择“未来房价会下降”形成鲜明对比。此外，有30%的购房者认为“利率打折或上浮”，也是影响其购房决策的重要因素；仅有19%受访者表示没有任何因素会影响其置业步伐。 中原地产分析认为，目前，中低收入群体购房多采用按揭付款方式，因此，利率浮动直接影响其购房成本，购房者对其敏感度较高。从调查结果反映来看，经过长期市场磨合，购房者对政策恐慌逐渐减弱，购房者加快了入市节奏，对未来房价下降预期大幅减少，反而担心房价上升，直接影响其置业计划。 不排除“恐涨性购房”可能 对于中原地产分析得出的“恐涨性购房”论，洛森堡·映山的营销总监杨春表示赞同。他结合洛森堡·映山今年两次推盘成交的情况分析称，洛森堡·映山今年5月份和9月份分别推出新批次房源，第一批次推出80平方米左右户型，第二批次推出97—98平方米左右的户型，都是刚需房源，都很快就被购房者抢光。目前，该项目只剩120平方米以上面积的房源，从秋交会之后这段时间的表现来看，其成交量也正在日渐上升，说明这一类改善型需求购房者也正在积极入市。杨春认为，刚需购房者的购房需求最为迫切，改善型需求购房者的购房需求不算迫切。现在改善型需求购房者都已经开始下手了，说明他们看涨后市的可能性非常大。“换句话说，如果再不买，就要涨价了”，杨春称，这极有可能是购房者比较真实的购房心理，一定程度上说明他们恐怕房价上涨。 俊发地产成都公司总经理罗毅分析俊发·时光俊园热销的原因称，一是该项目定位刚需市场，二是产品具备性价比优势。“购房者尚不担心房价上涨，他们目前处于观望阶段”，不过，罗毅表示今后不排除购房者会出现恐涨情绪的可能。而可能出现“恐涨”情绪的原因有三个：第一，秋交会后不少楼盘上调售价；第二，市场政策预期乐观；第三，土地市场最近一段时间以来频频传出高溢价拿地消息等。“这三种迹象表示市场正在释放房价上涨空间。”罗毅如是分析说。 记者走访龙门镇、金房华韵天府、天阔、卓锦城及华都美林湾等楼盘售楼部，数位销售经理及置业顾问表示，购房者目前尚未出现恐涨心理，他们表现非常理性。记者通过对各售楼部现场购房者随机采访发现，除了极少数购房者有一些恐涨心理外，其它绝大部分购房者都表现从容，并看平成都楼市后市。 |
