| 随着楼市产品竞争的日渐激烈，几乎所有的项目都在寻找传统高端配置以外更具创造性和吸引力的卖点。这其中，产品居住空间设计因与日常生活的联系最为紧密且功能性最强，而成为竞争颇为激烈的高端楼盘中重要的配置元素。10月14日，中德·英伦联邦苹果跃层项目开盘，其超常规的产品设计获得了高度认同，当天推出的超过500套房源被购房者全部收入囊中，从而刷新了成都跃层市场的销售成绩。其后，保利·百合花园推出的跃层产品同样获得市场追捧。业界惊呼，产品创新再次成为开发商第一竞争力。通过走访，记者也发现市场普遍存在一个显著的特点，这类后期能够轻易进行二次研发的“变形金刚”产品呈现僧多粥少的局面，需求缺口非常大。 市场变形季城市跃层跻身“改需”首选 目前，以70后为代表的改善型群体的换房需求变得愈发明显。孩子逐渐长大，需要自己的独立空间，父母开始年迈，需要照应，拥有属于自己的一片天地、一个符合自身阶层身份又能满足生活需求的家，成为这一群体的共同期盼。 伴随着居住观念的革新，与观念所匹配的产品却并不多见。“目前市场上销售的项目，产品研发已经多年停滞不前。”本土设计机构基准方中资深研究员夏先生告诉记者，目前改善型群体的普遍需求，在家庭成员逐步增多的情况下，绝不是单纯表现为大面积户型扩大了居家活动的范围，更为重要的是，要有浓厚的家庭氛围，让“家”的感觉更显温馨和分而不疏。 事实上，不少开发商已经敏锐地意识到了这一问题，开始越来越重视居住结构的空间设计。“正是在打造之初充分考量到了这一需求性，从项目亮相至今，一直备受关注。”采访中，最近广受好评的项目保利·百合花园相关负责人就对记者说到，许多购房者随着事业发展、年龄增长、家庭结构的变化，有可能是三代同居，满足与父母、孩子同住等需求，成了他们换房最为看重的问题。 “一般来说，相对于大平层产品，城市跃层产品有更好的居家感觉和空间分割。”户型设计专家张睿说：“大平层属于奢享型的产品，空中跃层适合于居住更多的人。这类产品普遍叫好又叫座，逐渐跻身‘改需’首选。” 垂直空间设计打开复合居住大局面 实际情况也正如专家们所言，市场中的这类产品普遍受到了青睐。在诸多购房者看来，跃层能满足户型大的要求，又能满足充分享有不同生活空间的需求。其表现出来的“多功能大空间”的复合居住方向发展，更符合未来的居住生活趋势。如目前市场中广受好评的中德·苹果跃层，57平方米变112平方米，保利·百合花园130平方米变175平方米等标志性产品，都采用了6-7米大开间、短进深、6米左右挑高空间的设计，能让改善型圈层的城市墅居梦想变得触手可及。“简而言之，城市跃层的核心就是用垂直空间打开了居住的大局面。”有业内人士进一步分析，实际上，这种和睦相处定律下的居住行为，代表了对不动产的经典诠释，它所拥有的各方面资源、社区规划、户型设计都经久不衰；另外，这类物业强调了以家庭为单位的生活满足，以人为本满足家庭成员需求；同时，凭借得天独厚的空间优势，业主能够轻易地进行空间的二次研发改造。 正准备今年结婚的一位购房者对记者说：“我们打算买一套150平方米左右的空中别墅，一层父母和孩子住，有他们自己的生活空间；二层我们自己住，也保证了夫妻之间的私密性。像这样的房子，装修时也能够轻易根据自己的喜好来设计。” |
