| 已经购房的人都知道，业主在办理产权证时都缴纳了一定比例的维修基金。 但大多数业主都不太知道，应该如何使用房屋专项维修基金，在哪些情况下可以申请使用维修基金。 案例 要使用房屋维修基金该找谁？ 连续3个多月来，某小区的业主每天都是一大早出门，要么到物业公司询问应该怎样使用住宅专项维修基金，要么试图找开发商的直接负责人，要么就到相关部门去找领导，希望他们能够出面协助解决使用住宅专项维修基金的事情。但三个多月下来，业主要办理的事情不但没有办成，更换来无数的怨气。 据业主介绍，今年8月份，经过连续的高温后，一场大暴雨使自家所在单元房屋的屋顶和外墙开始渗水，家住顶楼的王大爷家更是严重，不仅大面积的屋顶开始渗水，雨水还顺着墙壁，将他家的半堵墙完全浸花。大雨过后，王大爷找到物业管理处，希望物管公司帮助处理问题，但物管却认为出现漏水等现象，是房屋质量问题，王大爷应该找开发商。在物管公司找寻无果的时候，王大爷听小区邻居说，像他们已经交付使用近8年的小区，如果房屋出现漏水等情况，可以使用住宅专项维修基金对房屋进行修缮。于是王大爷又找到物管公司，希望使用住宅专项维修基金。但物管给出的答复是使用住宅专项维修基金可以，但需要王大爷找开发商，拿到可以使用维修基金的相关手续。 由于该小区开发年限比较久，最终王大爷奔走3个多月，也没有找到该开发公司的实际负责人。无奈之下，王大爷拨打本报维权热线寻求帮助。 法律 2/3以上业主同意即可使用 根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》和《物业管理条例》的规定，专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。房屋屋顶是属于公共部位。 四川致高守民律师事务所副主任林方平律师告诉记者，业主在办理产权证时都缴纳了一定比例的维修基金，这个维修基金在开发商的保修期满后，符合条件的方可动用，但是需要满足法定的程序，比如需要经专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上的业主同意。 林律师还介绍，在2011年8月8日，成都市城乡房产管理局还就住宅专项维修基金的使用问题专门发布了《关于进一步做好房屋专项维修资金使用监管工作的意见》，并于9月1日开始正式实施。这个《意见》在原来的基础上，对住宅专项基金的使用问题进行了更加人性化的规定。 律师 王大爷可申请使用维修基金 对于王大爷家遇到的情况，林方平律师认为，根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条第二款的规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年”；而一般情况下，开发商都会将保修时限约定为5年，因此王大爷所在小区建设开发时间是2003年，距今已经9年，早就超过了5年的年限，因此，王大爷可以根据相关法律规定的流程，向有关部门提出申请，动用住宅专项维修基金来解决问题。 |
