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与大部分一线城市“银十”不“银”相比，泸州楼市在“银十”期间成交稳定，多数楼盘都小有收获，特别是改善型需求的积极入市，让酒城楼市延续了一个较好的市场走向，也为后市的成交奠定了基础。但在有限的需求和维稳的市场环境下，四季度仍是开发商平价换量的过程，楼市或呈现“稳中有升”的态势，但其“热度”并不会太高。 市场：改善型接力购房 楼市“银十”不愠不火 “探底、复苏、平稳”是今年酒城楼市的“三部曲”，住宅成交量从年初低迷，到6月复苏，再到稳定“金九银十”，周期的特征非常鲜明。 从“银十”酒城楼市看，经过前一阶段刚需入市消耗，无论是首次置业的刚性需求者，还是所对应的小户型房源，都在迅速减少。 而与对小户型的“饥渴”相反，多家楼盘近期推出的大户型房源，越来越多的改善型房源加入推新“大军”，让改善型客群有了更多的选择余地。 “这段时间都在看房子，目前市场稳定，房价也变化不大，所以也不急着买房，会多看看、多比比，多看看，当然，有合适的肯定会下手。”从改善型购房者的入市欲望来看，多准备能遇到满意的房子就出手。 改善型需求入市，让绿苑·香山美树、瑞丰公馆、翡翠城、维多利亚·领秀、西班牙郡等改善型楼盘都取得了不错的销售业绩。 改善性需求“反客为主”，手中有余钱的消费者现身“觅食”，这成为“银十”最大的亮点。 走势：开发商平价换量 年底仍走“稳定”路线 随着首次置业刚需购房的“消耗殆尽”，市场进入平稳发展期，对于改善型的大户型产品以及养老产品需求在逐步增加。 对于当前的改善型需求的入市环境，有业内人士分析认为，第一、改善型需求在过去几个月的成交中一直都在，所以并不是“复苏”了;第二、改善性房源存量高企，改善型产品价格压力增大，涨价可能性不大;第三、改善型需求的政策门槛仍然较高，低价是吸引其入市的唯一筹码;第四、只要调控不放松，价格稳定，则改善型需求将得到复苏。 业内人士认为房价四季度难有大的涨幅。对于购房者来说，价格仍是关键性因素。开发商的促销手段与其成交量息息相关。刚需市场决定了合理定价对需求端的刺激作用巨大，市场依然需要主流开发商采取“平价换量”的策略。 同时,在 “控房价、挺刚需”政策不断调整、购房者信心略有上升的背景下，四季度楼市或呈现“稳中有升”态势，但其“热度”并不会太高。 |
