泸州的房价走势

　　一、政策压力

　　去年，全国房价飞涨，作为内陆型城市的泸州，也跟着起哄。记得最初还流行集资建房的时候，泸州的房价是600-800元/平米，而现在呢？城北要2500＋，好一点的楼盘要3000左右，而城西就更是夸张了，有的叫嚣到了4000！可怜每月卡上的工资，就算不吃不喝也买不到一个平米。

　　自去年以来，国家出台了很多政策，试图控制房价，可是似乎政策越是严厉，房价就涨得越是疯狂。仔细分析，政策是有滞后性的，问题出现了，国家赶紧出台政策，慌忙应对，政策收到的成效也有相应的滞后性。估计现在没人是纯粹只拿自己包包里的钱来修房吧，资金来源于四个渠道，一是自己部分资金，二是企业融资，三是银行贷款，四是期房销售。银行贷款利率一升再升，买房按揭也一提再提，这都为开发商带来了无可忽视的压力。

　　二、盲目开发

　　放眼望去，城北和城西的房子几乎是在瞬间拔地而起的，令人目不暇接。沿江的电梯公寓也傲然屹立，电梯公寓让房子似乎变成一个一个的小格子，令人叹为观止。据可靠消息说，泸州如果目前不继续征地，按照去年的卖房速度，现在修好的房子可卖五年，现在已经通过审批的电梯公寓是一百多栋！从这句话里面可以提炼四个关键词“征地”、“卖房速度”、“五年”、“一百多栋”。目前还在不断征地。现在的卖房速度已经比去年降低很多了。开发商或者说是抄房着能承受五年的压力？一栋电梯公寓有多少套住房？那么一百多栋电梯公寓有多少套住房？

　　三、环境分析

　　有人说：“泸州的房价相对于周边城市算低的了。看看宜宾、内江的房价，都已经高出我们很多了，至于重庆就更不用说了，所以我们的房价不会降，而且还有很大的上升空间。”可是你有没有仔细分析过泸州的地理位置呢？宜宾距离云南省水富县35km，云南到宜宾买房的人很多，此外，宜宾有八个县和一个区，进城买房的不在少数。内江是川南交通枢纽，铁路和高速公路都是四通八达。而泸州呢？泸州有4县3区，泸县和合江在泸州买房的并不多，古叙两县进城的暴发户倒还不少，但是有多少暴发户呢？泸州号称是川滇黔渝结合部，可是我估计重庆人不会来泸州买房，而我们离滇黔的真正距离似乎还很遥远。泸州有川南最大的港口集装箱码头，有贯穿全境的铁路，但那都是货运。隆纳高速公路还是可以炫耀一下的，可惜我们是高速路的尽头。所以泸州需要买房的人并不多，现在已经是供大于求了。

　　有人说：“建材涨价、土地价格上涨，导致建筑成本上涨。”的确，建材一直都在涨，土地价格也一再攀升。但是，真正的建筑成本是多少？开发商的利润是多少？中间的泡沫有多少？我曾经在网上看到一位网友计算的建筑成本，也就是800-900元/平米，而我们面对的房价呢？已经远远高于这个数了。

　　看看报纸，每天的《泸州晚报》都有一块“成都楼市”，上面刊登的房价都是3000左右的，甚至有的还低于3000。成都房价都才这么点，泸州好多楼盘的价格都涨到快4000了。成都的建材便宜吗？成都的地价落后吗？或许有人要说那是成都边边上的。但是成都边边上的比我们的便宜就正常吗？

　　四、前车之鉴

　　改革开放的总设计师邓小平同志提出“让一部分人先富起来”。这几年我们是深有感触的。在政治、经济、社会等等各个层面，以深圳、上海为代表的东部沿海发达地区，都是我们的“领头羊”，我们几乎是步着他们的后尘而来，房价方面也不例外。前几年，我们的房价还在1000左右徘徊时，沿海就开始涨价；当沿海楼市到了“高危” 阶段了，我们似乎才从沉睡中醒来；当我们走到现在“高危”的地步时，沿海早就开始大呼跌价了。沿海地区的下一步是什么，我不知道，但是，可以看到的是：我们的明天就是沿海地区的今天。

　　五、我看到的

　　不知从何时开始，泸州的房地产广告就铺天盖地的席卷而来，“维多利亚国际社区，纯正西班牙洋房，1-17栋急速销售中……”、“富临花园准现房，少量楼盘抢购……”、“龙湾398，正力馨天地……”……大幅、精美的广告牌占据了大量的显要位置，公共汽车上的车身广告，大部分都是房地产的。房子真的是卖得很快吗？真的像广告中说的那样，销售是“急速”的吗？我觉得刚好相反，这些广告费用是很高的，如果他房子卖得很好，他为什么还要来花这个冤枉钱做广告？广告越是做得多，就越是说明房子不好卖。

　　前段时间，一个朋友搬家，新家在某个“著名”的小区，请了我们一大帮朋友去吃饭。去的时候，我就发现怎么这么多的房子都是“空框框”呢？不仅没人住，而且连装修都没有做，环视了四周的几栋房子，几乎是一栋房子有一家人住。晚饭后，我因为有事，所以提前出来了。可出来时，我还有些害怕，因为周围都时空旷的，没有一个人影子，而且房子里面也时黑洞洞的。周末，我来到该小区的“豪华”售楼部，美丽大方的售楼小姐礼貌的给我倒了一杯水，我问她有些什么户型，她说只剩两套房子了，一套是190平米的，一套是160平米的。我惊讶的问：“这么多空房子就只剩两套了？”她很平静的说：“五年后入住率就高了。”我靠，原来人家房子买起都是要放五年才住？她继续解释说：“很多人都是买来做投资的。”我无语了，一栋楼二十多套房子，只有一户是买来住的，其余都是做投资？80%以上的都是做投资？我说：“既然你的房子都基本上卖完了，那么这个装修豪华的售楼部还灯火辉煌的开着呢？”她说：“对面那个楼盘是我们公司开发的，所以我就没撤……”这样的解释你相信吗？