| 虽然今年“金九银十”黯然失色，让开发商感觉到了无限的压力，但据相关统计数据显示，今年前10月，成都楼市商品房成交面积约700万平方米，呈现出“低迷中的高峰”。专业人士认为，10月份成都楼市的成交很惨淡，但不会影响多数企业的全年总量。 成交超1700亩无一土地流拍资料显示，10月成都土地市场较9月有所回落。主城区与郊县共计成交土地超1700亩，所有土地均顺利成交，没有流拍或因故终止交易的土地。在成交的27宗土地中，溢价成交的土地为7宗，虽占比较小，但溢价率大多较高。比如犀浦成交的两块土地有地铁2号线延线即将通车的利好；马厂社区地块离地铁4号线出口较近；金堂三星镇地块则位于金堂大学城较为核心的区域，该地块也刷新了今年的最高溢价率，达197%。今年前10月，成都主城区土地市场供应面积约3940亩，其中住宅用地约1920亩，商业用地约2020亩；成交土地面积约3880亩，其中住宅用地1880亩，商业用地约2000亩。 10月份成都土地市场出现了结构性回落，虽然住宅市场经历了淡季不淡、旺季不旺的现象，但土地市场的“金九银十”却是货真价实。接近年底，部分开发商都看好明年市场，因此加强土地储备。预计未来土地市场会有所反弹，维持在高位运行。 “银十”低调收尾供应成交双双下降统计显示，前10月，成都主城区商品房市场总体供应面积为714万平方米；成交套数为74087套，成交面积近700万平方米。其中，10月成都主城区商品房供应面积约80万平方米，环比下跌22.4%；成交套数5424套，成交面积约为54万平方米，分别环比下滑35%和34%。 四川中原地产认为，10月份在经历了房产秋交会后，“金九银十”低调收尾。当月上旬供应量都表现得较为低迷，当月下旬开始集中放量，主要由于秋交会期间消耗了一定存量，个别项目房源紧缺，开发商推盘以补充存量，加之进入最后一个季度后，大多数开发商选择在年前一搏，所以供应量也随之上升。 虽然今年“金九银十”略显疲势，成交量自8月达到峰值之后开始持续下滑，主要是10月份开发商优惠让利幅度不大，以及银行利率上浮等因素影响购房者入市的积极性；7、8月的淡季消耗了过多的需求一定程度上也影响着10月的成交量。预计后期成交量和供应量或将逐渐回归正常水平。 4190套二手房成交下滑26%统计显示，前10月，成都主城区二手房总成交套数约为44761套，成交面积约390万平方米。其中，10月份成都二手房成交量约为4190套，较9月环比跌幅约26%；成交面积约36万平方米，环比跌幅约26%。 四川中原地产认为，10月成都二手房成交量较9月有显著下挫，但仍然处于较高位。主要是因为二手房评估计税的持续影响，增加了购房的成本，但是，经过前几月的缓冲消化，对市场走势的影响已逐渐弱化。预计11月成交量将走势平稳，在保持现在水平的基础上或有微幅上升的可能。 |
