居住之变：从“蜗居”到“广厦”

来源:新闻网　作者：lzp　发表时间：2012-11-08 08:47

从2002年到2012年，是我们每个人的10年，是我们居住时代的飞跃10年，也是中国楼市的黄金10年。10年间，中国房地产市场的波澜壮阔。从福利分房到商品房时代、从电梯高层崛起到城市豪宅涌现、从一家几口人蜗居在十多平方米的斗室，到现在一家人享受着上百平方米的居室。房子，已成为十年来人们告别旧生活迎接新时代的最好见证。　　房子，不再只是一个遮风避雨的壳子　　房子，更让人能得到美好的居住体验 形态之变从福利分房到商品房时代 　　在那个“人居环境”概念还没有被引入的年代，住房一直作为国家或单位提供给职工的福利之一。国民居住质量不能形成良性循环，人均住房面积不足。2002年，中国城镇人均住房面积仅22.8平方米，约28.5％的城镇居民家庭缺房或无房，住房问题是当时最为严重的城市社会问题之一。

　　“小康不小康，关键看住房。”按照建设部制定的城镇居民住房标准，人均30平方米就算实现了“住房全面小康”第一阶段的要求，这是2010年的“奋斗目标”。　　2012年8月5日，由北大中国社会科学调查中心发布的《中国民生发展报告2012》指出，2011年全国家庭现住房完全自有率为84.7%，人均住房面积已达36.0平方米，并且城镇居民住房水平还在以每年增长1平方米以上的速度高速发展。　　联合国人类住区规划署（人居署）执行主任安娜·蒂贝琼卡女士曾评价说，“中国的飞速发展体现在方方面面，不仅在经济领域，也包括人居条件的改善。中国城镇居民的住房自有率已超过80％。中国的住宅建设速度是近几年来全球最快的。” 　　得益于快速推进的房地产市场，我国城镇人均住房建筑面积由2002年的22.8平方米提高到2011年的36.0平方米。住房商品化不仅激发了住房供应能力的增加，大大改善了老百姓的居住环境，更带来了多方面的经济利益，对国民生活影响深远。 居住之变从“有其屋”到“优其屋” 　　从福利分房到商品房时代，中国居民居住条件改善的意义不仅仅局限于经济层面，对人居品质的影响也是相当广泛的。　　在住房短缺的年代，很多家庭不得不一家几口挤在狭小的房子里。那时，人们的住房梦想不仅是“有其屋”，更是“优其屋”。　　据政府制定的居民住房的小康标准：力争到2020年，中国居民住房要从满足生存需要，实现向舒适型的转变，基本做到“户均一套房、人均一间房、功能配套、设施齐全”。　　人居生活品质的蜕变，更能直接明了地展示从2002年至今，房地产行业到底发生了什么。在这十年期间，国民改善住房条件已成为生活品质提升的关键因素，住房格局逐渐从单一转为多功能：大空间的客厅用来招待朋友、客人，吃饭有了中西式多种餐厅，卫生间的设施设备更加人性化，社区景观布局更合理，停车场规划安全性高，休闲场所有专门的空间设置…… 　　如今，随着国民经济水平的提高，在追求宽敞大气的空间同时，还在追求着居住环境的各种配套设施，要住得舒服，还要住得开心。 功能之变从电梯高层到定制别墅 　　电梯高层、大平层、花园洋房、城市豪宅、定制别墅……随着城市快速发展，人们的居住观也随之不断衍变升级，这些房地产行业衍生出来的产品形态，不仅让人们耳目一新，也让购房者有了更多的置业选择。　　一座座城市向现代文明迈进过程中，房地产企业是其中不可或缺的动力，品牌房企更如一根根承重支柱，以不同的姿态托起这座城市朝向更宜居、更稳健、更和谐的方向前行。　　万科、保利、华润、中海、绿地、恒大、万达、龙湖、蓝光等一批批实力房企开启了“品牌为王”的宜居新时代。既有万科城市花园系、恒大绿洲系、蓝光COCO系、保利香槟系等刚需型产品辈出，也有如绿城、星河湾、棕榈泉、仁恒置地等代表城市高端系的豪宅产品，风格各异的功能空间满足了不同人群对产品的需求。　　在经历过去十年房地产行业的增长之后，中国房地产行业正跨入民生时代。随着生活质量的稳步提高，花园式别墅、家族式住房等顺势而生，成为中产阶级的追求，住房的功能化得到进一步加强。　　就连地产名人任志强也曾频频在微博上感叹：“中国楼市是世界上最复杂的市场，大平层、定制别墅、城市豪宅、办公SOHO……功能各异的产品层出不穷，也正因为如此，人们的功能需求才能更加趋于完善。”

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