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国家税务总局纳税服务司明确，房屋交换价格相等的免征契税。面对这一规定的出台，上海易居房地产研究院副院长杨红旭就在微博中表示：“当前，我国购买新房的唯一税收就是契税，已满五年的二手房，最大项的税收也是契税。如果这样免征，不知会不会有交易者寻求从中避税。”
某评估公司员工王成认为，目前二手房交易都是由评估机构来做价格评估，在契税方面，主要参照网签的价格，由税务部门把关，两套房子的评估价格一样，这样的情况很少。“但是，如果两套房子的评估价格差距不大，两个业主与评估公司协调好的话，还是有可能调整为一样的价格，这样看来通过做价来免除契税在理论上是可行的。” 某地产区域经理周先明也表示，理论上，如果房屋交换的两套房子价格相差不太大，可以通过做价来达到避税目的，但是，由于房屋交换难度较高，成功率较低，实际操作中避税空间并不大。 “目前，我们公司还没有受理类似的客户诉求，但即便真的有客户有需求，我们在接单的过程中还是会秉承谨慎的态度。”周先明表示，由于房屋交换性质特殊，一般都是亲戚朋友之间的交易，很少有陌生人进行类似交易。 “在目前限购政策之下，也可能会有部分客户希望进行房屋交换。例如，由于工作地点的变化，在没有资格再购房的情况下，希望用现有住房交换工作单位附近的房屋。”周先明认为，即便是这样的情况，也很难会有合适的房屋进行交换，所以实际操作的几率非常小。“即便这样的交易成功，由于是传统的以物易物，过户等手续的办理又存在时间先后，很有可能造成纠纷。” 新闻链接： 根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第十条规定，土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。土地使用权与房屋所有权之间相互交换，按照前款征税。 |
