| “金九银十”的成交回落，并没有影响今年楼市成交明显好于去年的现实。据统计，今年前10个月54个城市新房成交量已超过2011年全年。不少大型房企前三季度业绩同比增幅明显，有的甚至已完成全年销售任务。对这部分房企来说，四季度开始注重控制推盘节奏，追求利润成为其主要选择，房价继续回调的可能性也随之降低。 前10月成交超去年全年 据中原集团研究中心监测，截至10月，年内全国主要的54个城市新建住宅合计签约套数为215.78万套，已经提前2个月超过了2011年这54个城市总签约量（约212万套），全年54个城市总成交量有望超过2011年全年成交量15个百分点。 10月份，54个城市新房成交量为250657套，较9月微增1.66%。从城市划分类型来看，除二线城市外，一三四线城市均呈现稳步回升的态势。其中，一线城市增幅最大，成交量环比9月增加11.71%；其次是三线城市，成交量环比9月增加11.21%；最后是四线城市，成交量环比9月增加8.74%。 业内人士表示，楼市在2011年经历了极为艰难的一年之后，今年呈现出的是一个逐步复苏的趋势。“2012年房地产市场从3月开始明显复苏，在 5-6月的成交比较乐观，对价格的支撑作用也已经体现，到了7-8月的往年市场淡季，因为两次降息等政策刺激，在三季度成交量全面上涨，四季度依然居于高位。虽然"金九银十"相比7-8月的市场高点下调了10%，但是全年的成交量，特别是下半年的成交量依然非常可观。”上述业内人士对新金融记者表示。 提前完成全年任务 今年以来成交量的不断回升，也体现在了房地产企业的业绩上，尤其是那些大型房企，不少已经完成了年度销售计划。据链家地产市场研究部统计，截至11月6日，已有万科、富力等7家知名房企发布了10月及今年前10个月的销售业绩。这7家房企在10月的销售业绩为303.9亿元，环比上涨30.4%。万科、富力、碧桂园和融创中国等房企在10月的销售业绩均为近两年来的单月最高。7家房企在今年前10个月实现销售2160.7亿元，同比增长7.4%。其中有年度业绩目标的6家房企，年度目标完成率合计为88.2%。 链家地产市场研究部张絮认为，今年的市场回暖有力，使得房企的销售数据见好。“同比来看，这7家房企排名虽然先后不一，但是除碧桂园外，基本都实现同比增长，表明整体市场回暖十分明显。”张絮对新金融记者表示。 据中原地产市场研究部统计，目前已有中骏、世茂、越秀、禹州、招商、中海等提前完成年度计划。截至10月底，中骏置业累计实现合同销售金额约45.08亿元，销售面积50.5万平方米，同比分别上升5%和4%。前10个月合同销售金额已超过全年销售目标40亿元近13个百分点。世茂集团公告显示，2012年前三季度合约销售额近357亿元，已经达到了全年销售目标307亿元的116%。越秀地产前9个月累计合同销售金额约110.2亿元，合同销售面积约89.2万平方米，同比分别上升134%及178%，完成全年目标。禹洲地产前三季度合约销售金额达51.48亿元，已超过其去年全年42.96亿元的合约销售额，同样完成全年目标。招商地产公告称，今年1-9月，公司实现签约销售面积172.94万平方米，实现签约销售金额247.08亿元，已完成全年210亿元的销售目标。中海前9个月累计销售额为919亿港元，销售面积约590万平方米，其9个月累计销售额已经超过年初定下的全年销售800亿港元的目标，并达到该集团在8月份上调的全年销售1000亿港元目标的91.9%。 四季度冲刺利润率 从公布完三季度季报的房企的情况来看，房地产行业在本轮调控中已经呈现出明显的两极分化。以万科为代表的大型房企业绩上涨势头迅猛，与之相对的则是部分中小型房企依然亏损。造成的结果就是，标杆房企由于整体业绩良好，资金链紧张情况缓解，存库下降，在未来的拿地队伍中仍将成为主力。那些中小房企由于销售情况一般，资金链依然紧张，未来卖地求生的趋势仍将持续，所以未来房地产行业的集中度还将明显提高。 中原地产研究部总监张大伟表示，临近年底，信贷额度可能趋紧，信贷政策将是影响年末市场走势的关键政策。此外，在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下，开发商的定价也会水涨船高，而且全年计划的提前完成，使得开发商年底会更加注重利润，促销的力度将明显减弱，整体市场价格将依然维持平稳微涨的趋势。 张絮则认为，随着销售回款增加，房企的财务数据好转，调控政策对大型房企财务方面的影响已经被渐渐消化。目前大型房企降价换量的动机降低，房价上涨的压力有所增加。“但是短期来看，市场仍然将保持比较平稳的态势。”张絮对新金融记者说，从购房者角度来看，目前价格依然是决定成交的最主要因素，随着部分区域价格上涨，购房者受到承受能力的影响，需求出现疲软迹象。同时短期内房企的融资渠道依然受到压制，政府对房地产行业调控基调不变，甚至有城市以行政手段来干预房企涨价，年内房价仍将保持平稳运行。 |
