| 继10月26日，蓝光地产以197%的高溢价刷新郫县“地王”纪录后，11月1日，作为本月第一拍，台湾远雄又刷新了丽都片区地王纪录，两“地王”的先后出现深深触动了成都市民敏感的神经，引发各种猜想。 当日，国土部门在组织出让高新区高朋西路西侧、丽都路东侧地块，高新区九兴南片区地块，高新区南部园区地块以及邛崃市临邛镇河滨路北侧等4宗地块时，引发28家品牌开发商激烈争夺。最终，曾在今年创下肖家河单价地王的台湾远雄再度出手，以溢价率133.87%，楼面地价7250元/平方米拿下丽都地块；而新加坡丰隆则力压群雄，以138.70%的溢价率，拿下丽都地块另一宗土地，即九兴南片区地块，刷新了今年来成都土地单价“地王”纪录。 地块优质引发28家开发商争夺 11月1日，作为本月的首场拍卖共有4宗土地，总面积为165.1亩。第一宗地块位于高新区高朋西路西侧、丽都路东侧，面积为28.0438亩，用地性质为住宅兼商业用地，该地块起拍价为3100元/平方米。 本轮拍卖引发成都房地产大腕高度关注，诸如保利、万科、华宇、中大、新加坡丰隆、凯德、朗诗、蓝光、正成、旭和、有同、台湾远雄、国嘉等知名开发商悉数到场参拍。 最终，台湾远雄以133.87%，楼面地价为7250元/平方米力压群雄，成功拿下该宗地块。“按这个成交地价，加上修建产生的其它各种费用，意味着第一宗地块建成楼盘后，售价必然突破15000元/平方米。”丽府营销策划部负责人俞雷获悉这个竞拍价后，有些吃惊。尽管，他对第一宗土地拍出高价已心有准备，但这个高成交价，还是远远高出了他的心里底价。 7400元/平方米 创下丽都片区楼面最高价 当日拍卖的第二宗地块，不仅创下了丽都片区历史最高楼面地价，也刷新了今年来，成都单宗土地最高楼面地价。第二宗地块虽然注明区域位置是在高新区九兴南片区地块，但却与第一宗地块一样，紧邻丽府。用地性质依然为住宅兼商业用地，面积为43.4015亩，起拍价同样是3100元/平方米。新加坡丰隆集团以138.70%溢价率，楼面地价为7400元/平方米拿下该宗地块，刷新了今年来成都单宗土地楼面最高价纪录。 第三宗地块位于高新区南部园区，即神仙树恩威集团附近，地块面积为26.3595亩，虽然起拍价每平方米比前两宗地块少了100元，却以141.66%溢价率，楼面地价7250元/平方米的价格，被旭和地产拿下。第四宗地块虽然远在邛崃，其楼面地价为230万元/亩。最终，以溢价率19.13%，成交价274万元/亩的价格，被四川融信房地产开发有限公司竞得。 专家解读 频频溢价地块优势是杠杆 近期，成都土地市场连续出现高溢价现象，是否预示着房地产市场进一步转暖，或者释放出了楼市的其它信号？ 四川中原房地产研究中心主任周觅认为，近期出现的高溢价地块，大部分集中表现在成都主城区。比如，本轮拍卖的4宗土地，前3宗均位于南三环路内。前两宗地块相邻，都紧靠置信丽都花园·丽府。第三块地则位于神仙树板块，这也是成都目前居住氛围较浓的区域。 由于前期从主城区出让的优质地块日益紧缺，这才导致开发商争夺现象，这种现象的出现，并不意味着向房地产市场释放了什么信号，而是由于地块优势撬动了地价。周觅认为，由于年关将近，大部分开发商需要填仓的时候到了，在这样的背景下，成都市国土部门还可能推出一些优质地块满足开发商需要，到时候，可能引发新一轮土地争夺战。 同步播报 郊区地块落寞“出嫁” 11月2日、11月7日，成都国土局组织出让6宗国有建设用地使用权，其中包括双流华阳、大邑等6地块，总面积774.4亩。华西都市报记者注意到，与主城区土地出让火爆现象呈鲜明对比的是，这些所处成都郊区、市、县的地块，在“出嫁”过程中显得相对落寞，并没有像主城区地块那样引发一拨又一拨的争夺大战。专家分析，由于主城区可供开发的地块日益稀缺，郊区、市、县中却储备了大量土地可供开发，主城区与郊区、市、县的市场关注度将一步出现两极分化。 |
