| 近来，已经预定购房的吴先生接到楼盘销售人员的“催促”电话，销售人员称近来全国有14座城市银行普遍上调首套房贷利率，虽然目前北京大部分银行首套房贷利率仍以8.5折为主，但是不排除未来有上涨的可能。针对每年年底都会出现房贷收紧的情况，销售人员建议吴先生应尽快申请贷款，同时可享受此时的优惠政策。据了解，银行收回首套房利率优惠政策的预期已经令不少售楼处签约忙、贷款忙。那么，真实的情况是什么？取消优惠利率后买房人将受到什么样的影响？ ●部分银行首套房贷年底欲收紧 近期全国有14座城市银行上调首套房贷利率，大部分银行上调幅度普遍在5%-10%。此次上调幅度较大的城市集中在武汉、长春、长沙等地。虽然目前北京地区各银行首套房贷利率并没有受到太大影响，如中国工商银行、中国邮政储蓄银行、交通银行、华夏银行、渣打银行等首套房贷利率仍执行8.5折，但是临近年底，部分银行有出现房贷收紧的迹象。 例如中国建设银行北京分行于近期宣布将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍，如申贷人希望尽快放款，则需主动上浮利率到基准利率的1.1倍。此外，招行银行信贷部工作人员表示，目前购房者申请房贷要比之前相对难一些，对于资质较好的客户，才有申请到8.5折或9折优惠的可能。中国农业银行信贷部的工作人员也表述了同样的情况，工作人员称目前该行在首套房贷利率上基本没有优惠措施，但是对于资质较高的申请人还是可以进一步商谈。兴业银行信贷部工作人员则称目前该行首套房贷执行9折优惠，购房人能不能成功贷款，除了要看自身资质外，还与其所买项目有关。有些开发商与固定几家银行保持合作关系，如果想到指定银行之外的其他银行申请贷款，还需开发商出具“五证”，并盖章。 另外，对于“反其道而行”的花旗银行来讲，目前花旗中国业已回应，该行称该项优惠措施尚未实施。专家表示，即便日后有实施的可能，其申请条件相对较高，对于普通客户而言，也没有太大的指导意义。另外，花旗银行信贷部工作人员向《广厦时代》表示，该行现在执行的仍是8.5折的优惠。 ●开发商催签约催贷款“噱头”味浓 日前有不少和吴先生一样的买房人都遇到了销售人员“催签约”、“催贷款”的现象。销售人员大多以年底房贷收紧及首套房贷利率可能上涨为由，“催促”购房人尽快办理相关事宜。针对以上现象，伟嘉安捷吴昊表示，有的开发商会以此为噱头催促购房人确认购房，“争取”按优惠的额度申请贷款。实际上，当购房人确认购买楼盘后，开发商会协助购房人申请贷款。在与其有合作关系的银行中，即便首套房贷利率略有上调，开发商也会尽量帮助购房人申请到最低的优惠。 吴昊认为，虽然全国有14座城市上调首套房贷利率，但这不意味未来北京各大银行首套房贷利率就一定会跟涨。但是每到年末，银行房贷额度相比之前的确会出现收紧的情况，并且这种现象还很普遍，像中国建设银行此次上调首套房贷利率就属于这种例子。另外，对于申请贷款审批时长的问题，吴昊表示，如果购房者现在就申请办理房贷的话，一般来讲，银行10-20天即可办理完毕，但若是因各种原因拖到了12月下旬，此时则有可能得等到明年1月份后才能办理。 此外，吴昊建议首次置业者可以在购房时考虑“一步到位”，尽量买户型相对大一点的房屋，以免日后因“拥挤”而产生不必要的更换。因为到时即便购房人把房屋卖掉再买新房，此时所购房屋也算二套房，二套房享受不到首套房的优惠政策。 ●已经确认购房的置业者可抓紧办理房贷申请 开发商为何在此时抓紧“催签约”、“催贷款”？吴先生又是为何会对首套房贷上涨的消息如此敏感？答案就在月供及还款总额上。记者为购房者算了一笔账：以一笔贷款总额为100万元、采取等额本息方式、贷款30年的商业贷款为例，若是按8.5折利率计算的话，每月月供为5720.31，还款总额为2059312.58；若是按基准利率计算的话，每月月供为约为6353.6元，还款总额约为2287295.48万元。这样一来，购房者每月月供则要多交633.29元，还款总额则多交227982.9元。对于像吴先生这样的购房者来说，22万并不是一笔小数目。销售人员也深知“差额”的变化会给购房者带来不小的压力，因此才会出现“催签约”、“催贷款”的情况。 另外，从购房人群上看，申请首套房贷的购房者多以经济实力有限的刚需族为主，所以他们对银行贷款的依赖度相对较高，若银行上调首套房贷利率，会让这部分人承受更大的买房压力。因此，对于像吴先生这样已经预定购房的人来说，不管年底前或明年初北京各大银行的房贷会不会出现上涨的情况，购房人都可以在房贷收紧前抓紧时间申请。毕竟此时各行首套房贷仍保持在8.5折的优惠上，若成功申请，节省不必要开支的同时，购房者的心也就可以“落地儿”了。 |
