房地产业呈现地产商与卖家竞争格局

　　跨界资金频频进军房地产

　　今年10月17日，李宁公司和非凡中国分别发布公告称，非凡中国计划斥资13.59亿港元购入李宁公司约25%的股权。业内认为，李宁公司的此次融资动作，意在进军地产业。今年9月，森马集团和华润置地在温州联手拿地，凭借其在联合体中49%的股份，当起了温州华润万象城的“二当家”。此前，雅戈尔于1992年涉足房地产，并先后在宁波、杭州、苏州等城市频频高价拿地，2001年，红豆集团成立红豆置业，也先后在无锡、镇江、南京等地拥有10余个地产项目；2009年，美特斯？邦威花费近10亿元在浙江、福建等六省大规模“囤铺”……

　　跨界进入房地产业的并不只有服装企业，还有五星电器、国美电器、苏宁电器等全国性的电器连锁巨头。

　　而已经将重工业作为集团主业的东方希望集团，2011年在成都推出了东方希望中心写字楼项目，并取得了良好的销售成绩。主业为家电的长虹集团，也斥资组建长虹置业，并分别在绵阳、景德镇、深圳等城市拿地开发，随后又进入广元和宜宾以及成都等城市拿地开发。

　　值得注意的是，一直被外界称之为暴利行业的高速公路企业也纷纷转向。面对重大节假日高速公路免费政策施行后对通行费收入的冲击，多家高速公路上市公司在其定期报告中表示，将“强化多元化发展水平，开辟新的增收途径”。据不完全统计，目前有山东高速、中原高速、海南高速、现代投资、五洲交通、龙江交通、宁沪高速等近10家上市公司旗下涉及了房地产或酒店等业务。

　　今年8月，山东高速发布公告称，拟向全资子公司增资28亿元，收购青岛绿城华景置业有限公司60%的股权，参与投资青岛深蓝广场项目。海南高速则将房地产开发、酒店旅游服务与高速公路一道视作三大主业。资料显示，目前海南高速在海口、三亚、琼海等地均布有房地产项目。其中，海南高速在三亚开发的“瑞海锦苑”均价为1.85万元/平米。

　　原因

　　有人掘金，有人避风

　　据记者了解，目前进入房地产业的企业，有的是对地产未来仍充满期许，有的企业是因自身原因想寻求新的利润增长点。

　　方圆地产首席分析师邓浩志表示，总体上看，应该说目前退出房地产行业的比进入房地产行业的要多。主要是房地产行业最近2年整体利润大幅下滑，而且融资困难。选择在这个时机进入房地产的企业估计都是出于自身的一些特殊原因。

　　不过，海南高速在去年的年报中称，其对海南房地产市场的前景充满信心。虽然目前是国家最严格的房地产调控期，但也是机遇期。这或许也代表了部分进入地产行业企业的想法。

　　满堂红集团研究部副经理肖文晓认为， 从大环境来看，目前房地产确实调控频频，但是相对其它行业，进军房地产业还是有吸引力的。“很简单，只有太抢手的东西才会用限购令这样的行政调控来“发粮票”，如果这个行业不好做还有什么行业好做”。他进一步表示。

　　影响

　　竞争加剧 消费者选择面更广

　　原本受到政策调控日子就不如往年滋润，再加上越来越多的企业进入，地产商是否会感觉压力徒增？市场上是否会出现僧多粥少的现象，对房地产行业的影响有哪些？

　　邓浩志认为，大房企、国企央企背景的房企，由于实力雄厚，在楼市的冬天仍能够逆市扩张，所以未来房地产将进入寡头时代。如果“僧”是开发商，“粥”是买家，不会出现僧多粥少的现象，因为市场需求旺盛且不断增加。如果“粥”是土地，那“僧”真的要担心了，因为每年政府供应的土地这么少，“僧”会吃不饱。

　　有业内人士提醒，未来房地产行业的发展将是多元化的，但共同的特征是这个行业不再会是低门槛。房地产的门槛将是综合的，比如资金流动性的良好、市场需求的预知、人才的集中、管理的有效。也就是说当房地产行业中有些企业出现亏损的时候，这个行业的发展就转化到了新阶段。术业有专功，自己企业有哪些优势？哪些劣势、如何合作最优化整合？都是新进跨界企业需要认真思考的。

　　此外，58同城房产频道有关负责人也表示，越来越多的企业跨界进军房地产，这对于房地产业的发展应该是一件好事，参与的企业多了，竞争会更激烈，房地产商不得不更关注规划、设计、质量、服务等全部房地产环节，对社会、对消费者应承担的责任。这样对消费者是有利的，消费者的选择将更多元和广泛。

　　未来

　　5~10年内行业仍会高速发展

　　随着近年来房地产行业的高速发展，房地产开发企业进行着大规模的跨地域扩张，房地产企业的优胜劣汰进程加快，企业之间的分化重组加剧，行业集中度快速提升。调控之下的房地产未来发展之路的方向会如何？是否还有下一个黄金十年？

　　邓浩志表示，房地产目前在中国虽然遇到了发展困难，但中国处于城市化快速发展阶段，每年大量农村人口进入城市，对不动产的需求在不断增长中，从这个角度看，中国房地产业仍有二三十年快速发展的需要。

　　肖文晓也认为，从人口红利和城市化的进程来看，至少在未来5~10年，房地产业还会维持一个高速发展的状态，市场的空间还是很广阔的，所以不用担心僧多粥少的问题，只需要担心新来的和尚会不会念经。有越来越多的企业愿意进入这个市场并不可怕，这证明这个市场的发展大有可为，新鲜血液的加入也可以推动行业的竞争发展和变革，让这个市场竞争更加充分、发展更加好。

　　对于即将到来的2013年，地产巨头们更认为是充满变数的一年。任志强坦言，从开发投资看，今年是下降趋势，明年继续保持下降趋势。但是不要因为下降就以为房地产日子不好过，最危险的是当房地产投资下降时，房价可能涨得更快，按现有政策，明年3月房价或暴涨。

　　相关报道

　　调控下房地产业暴利不再

　　房地产一直以来被认为是暴利行业。如今，房地产遭遇了前所未有的政策调控，开发商的日子并不好过，房地产在利润方面是否还能保持高位呢？

　　近日，陕西省住建厅和该省物价局联合下发通知，要求各地分区域测算住房项目成本、公布区域住房销售价格区间、控制房地产利润在10%左右。58同城房产频道负责人认为，先不论开发商是否能真正做到，但是可以看出，开发商的利润肯定超过了10%，甚至更高。但是和过去相比，肯定是今非昔比。

　　据悉，国务院发展研究中心最新出版的《中国住房市场发展趋势与政策研究》专门论述了房地产行业利润率偏高的问题。据统计，2003年前后，我国房地产行业的毛利润率大致在20%左右，与大多数工业行业相差无几。但随着房价的不断上涨，房地产利润率明显上升，2007年之后年均达到30%左右，超出工业整体水平约10个百分点。报告还列举了国内部分知名开发商的毛利润率接近甚至超过了50%，远远高于日本和美国的房地产开发企业。不过，报告指出，近几年，在国家的调控下，房价的上涨幅度趋缓，局部地区由于过度炒作出现崩盘；招拍挂拿到的地皮，利润空间受到挤压。