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在新房奴和无房族的眼中，首批房奴似乎最值
“用明天的钱，圆今天的梦”,四川省泸州市首批通过贷款买房的房奴，经过10年时间，如今真正体会到了这种超前消费方式带来的快乐。从泸州市第一波住房贷款热潮至今，首批敢吃螃蟹的人，终于可以幸福地摆脱房贷“枷锁”，盘点收获，幸福感不言而喻。 10年清款限期到来 最近，泸州新闻网记者从市内多家银行了解到，从2002年我市开始大规模实行房贷政策以来，首批房贷清款限期将至。据金融界人士介绍，当时的住房贷款期限基本以10至15年居多，如今10年即将过去，很多首批房贷族也将进入无债一身轻的状态。另外，不只是10年期的购房者基本全部还完贷款，也有很多当年办理15至20年贷款期限的购房者，早就具备还款能力，都在咨询提前还贷。据了解，目前我市各家银行对于提前还贷收取的违约金政策不尽相同。多数银行对于1年以内提前还贷都会加收违约金，对于1 年以上提前还贷，有的银行不收取违约金，有的银行按提前还贷金额加收一个月利息收取。有的银行则按还款金额一定比例收取。从2002年我市实行房贷政策以来，大多数购房者都采取的是等额本息还款方式，即每月月供均衡，只有少部分采用的是等额本金还款方式，即每月还款本金相等，还款利息逐月减少。银行人士建议，如果有提前还贷的预期，最好选择“等额本金”还款法，贷款期限也不宜过长。如果贷款期限较长，则适合选择“等额本息”还款方式。不过，不管采用哪种还款方式，所付利息多少是以占用银行资金多少来计算，不存在哪种还款方式划算还是不划算。前期所还本金少，占用银行资金越多，所付利息就多，前期所还本金多，占用银行资金越少，所付利息就少。 首批房奴盘点幸福 泸州市实行房贷政策以来，最初的利率是 5.04%，经过10年发展，如今的利率为6.55%，虽然利率涨幅不多，但房产却增值了很多。 2002年,我市商品房价格大多在1000元以下。福利分房的全面叫停和各家银行大力推广房贷业务，促使了当时贷款购买商品房出现了一波高潮。当时房屋总价多在10万至20 万元之间，贷款额度大多在10万元左右，每个月还款1000元左右。经过10年时间，百姓收入提高的同时，房价也出现了大规模上涨的行情。当年的房产已经增值了几倍。在新房奴和无房族的眼中，首批房奴无疑最值得羡慕， “当初买成10万元，如今要卖上四五十万”。据估算，首批房奴的房产普遍已增值数倍，如今转手一套房赚几十万元并非难事。接受采访时，多位受访者均表示，本世纪初的时候，对于有稳定工作的泸州市民而言，买房的压力远远没有现在这么大。他们中一些人甚至在首次购买商品房后的两三年内就买了第二套、第三套房子，也有的3、4年后就已还清贷款。 卸下包袱仍唱“忐忑” 2002年的时候，家住泸州城北的杨女士以每平方米900元的价格买下一间120平方米的房子，总价为10万余元，首付3万多元。按照当时贷款利率，每个月还款不到1000元。对比10年前和当前的房价，杨女士在庆幸之余又多了些感叹。她说，如今居住的这套房还清了贷款，如果还想买一套这样大小的房屋可能就很困难了。在目前信贷政策的高门槛和高房价下，如果要想再买套120平方米的房屋，除首付比例提高了不说，每月还款额将比以前增加好几倍，要想提前还贷就困难了。 刚刚摆脱10年房贷的李先生并不觉得自己赚了：“我一点没觉得自己赚了，房价涨了又如何?卖出去还能住在哪?”他认为，自己充其量是比较幸运的，解决了居住问题，今后要想全款买下一套像样的房子，或者提前还贷，已经是一件非常奢侈的事情了。 有房地产业内人士认为，在当下高房价时代，首批房奴尤其是对购房用于自住的业主来说，难以得到真正意义上的解脱。一方面，只要没有最终套现，房价的飙涨并不意味着财富增长;另一方面，一旦得以套现则面临着再度购房，而在如今高房价泡沫之下，要换房“升级”，只能选择再次踏上房奴的征途。 |
