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以高性价比为标准买房，那就是价值为王。显然，真正的高性价比楼盘，不是简单的“一两套特价房宣传‘噱头’”，而是普遍意义的“高品质的理性价格房”。而衡量住宅性价比是否最优化，也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否最高。因为我们购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等。也许正因为考量房产的性价比有诸多的因素，因此购房者更应该分清主次，不被片面的“高性价比”弄花了眼。
需求为先——性价比再高，不适用也是得不偿失 “性价比再高，买来不适用也是得不偿失。”特别是在全额征收营业税的政策下，做转手买卖的投机行为基本不可行。因此消费者首先要明白自己的置业目的。 如果是投资，消费者就要对所购房产是否会升值，未来发展是否看好，有一个理智冷静的分析。 如果是居住，就要考虑对该房产的户型满意不满意、朝向好不好、周边环境合不合要求、地理位置合适不合适等有一个全面的了解。 业内人士认为，对自住型消费者来说，按需购房主要包括两个方面。 一是明确生活居住需求。现在该不该买房，首要先抛开房价涨跌的心理预期。对于购房者来说，最关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。从家庭成员状况、日常起居、工作、学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了，那么就需要考虑购置一套能符合需求的房子了。 二是要确定价格承受范围。由于房价已经处于高位水平，为了不背上过于沉重的贷款压力，在了解到满足生活需求的住宅选择标准后，需要对家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围。 判断价格底线，可以用贷款最高额度与最高年限，来算出每月还款额，只要月还款额占家庭月收入比的三分之一以下即可。判断价格浮动空间，可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。 这样一来，就可以在有限的财力之下，得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。 品质为本——再便宜的房子，质量太差也是白搭 在楼市的调整期，再好的房子，价格标得离谱，也不会有喝彩者;再便宜的房子，如果品质太差，同样得不到购房者的认可。 动荡多变的房地产市场，几次见证了“高性价比即高竞争实力”的市场铁律。高性价比的房子不仅仅凸显在价格、地段、户型等综合因素，过硬的品牌、可靠的品质，才是选购高性价比楼盘的重要考虑因素。其中，尤其值得关注的是楼盘质量问题。 据有关报道，成都某小区的住户忽然发现，自己住的两栋楼斜靠在一起，相邻的阳台窗户已经无法打开，后来该座楼被人们称为“楼歪歪”;去年上海某小区，挖地基使某座楼倾倒在地，人们称之为“楼脆脆”……近几年来，从“楼歪歪”到“楼脆脆”、“楼晃晃”、“楼坚强”、“楼坠坠”“楼危危”，一个个关于楼盘工程质量的报道，既考验着楼盘的质量，也时刻提醒着广大消费者：购房不能只图便宜，品质才是大问题。 无论什么情况下的市场，好房子总是有限的，无论市场多么冷清，真正好的楼盘，总会有冷静的购房者在等着。这种好房子，应该是品质和价格结合尺度恰到好处，当然，这也是性价比的一个重要内容之一。因此，在买房时，也不妨多留意房企品牌和开发实力，因为品牌房企的开发经验与实力往往也昭示着项目的市场影响力，在产品规划、建筑用材、工程质量以及后期的物业管理上都会较为用心，打造出同区域内的标杆楼盘。 配套为优——节约生活成本，省钱省时细水长流 楼市不仅练就了高素质的开发商，也培养出了大批的成熟购房者。面对“坚持不懈”的宏观调控，购房者越来越理性。除了可靠的质量、合理的价格“外，购房者已将楼盘的配套设施也纳入了性价比视野中。 配套设施是指楼盘的地理位置、交通状况、小区绿化、社区配套等等，这些配套因素应该与楼盘价格相符。配套设施完善的楼盘不仅能享受更加舒适的居家环境，同时也能节约一定的生活成本。比如楼盘周边公交便利，上下班、出行购物可以少打的;楼盘近邻大型商场、农贸市场，也可以省钱省时省力……这些有关日常生活的配套设施，看似花费不了几个钱，但细水长流，亦不可细算。 因此，毫不意外，楼盘的配套设施，已经成为房子“性价比”的一个重要补充部分，也是消费者衡量房子性价比的一个必要补充因素。 置业参考·走出拼低价误区 买房讲究性价比 便宜的不一定是最好的。房交会在即，如何在数十个楼盘中选到一套性价比较高的房子，考验着无数刚需购房者…… 选地段：确定短距离生活圈 案例：市民杨先生在城北某单位上班，自己却住在城南，每天上班，都要花费大把的时间在路上，为此不得不早出晚归。杨先生表示： “当时结婚买新房时，光图城南的房子便宜了，可是离上班的地方远。坐公交车不顺路，中间还得换乘，上下班来回得花一两个小时，遇到堵车时间则更长，有时来不及还不得不坐了公交再打的，仅平常的交通费用，一个月下来也是几大百。” 分析：随着城市的不断开发，地段决定了交通、教育、购物、餐饮、娱乐等日常生活是否方便，同时也决定了升值潜力。但是，好地段虽然与升值潜力有关，但与自己的生活是否便利更为密切。 选楼盘：设计贴心品质要高 案例：2009年，马先生在某名盘买了一套精装修房。没想到的是，交房时这套精装房给他带来了麻烦，地砖铺设缝隙不齐，十分影响美观。和邻居们一说，原来大家的房子也存在着这样那样的问题。虽然开发商答应整改，却耗费了不必要的时间和精力。 分析：开发商的品牌，一定程度上决定了所购房屋的品质，具有多次成功开发经验的房产商，可能要比没有足够经验的开发商盖的房子更有品质保障，同时，前者更了解怎样才能让业主住得舒适。 选户型：户型合理居住舒适 案例： “看过了大大小小很多楼盘，发现有些房子户型设计实在是不合理。如卧室的门直直地冲着客厅，卫生间完全密闭，污浊之气难以散发，卧室的窗户和邻居家阳台的窗户太近，毫无隐私可言。”自从2010年开始，郭先生一有空闲时间，就在各大楼盘转悠，了解市场行情的同时，也学会了很多选房知识。 分析：“科学的户型，不仅仅要求功能齐全，更讲究居住的舒适性。如果规划合理紧凑，那么90平方米的户型可能会比100平方米的户型住得更舒适。 |
