泸州市2012秋季房交会今天开幕

　　熟悉泸州城市规划建设的人都知道，最近10年，泸州城市建设一直处于高速发展的跨越模式，一年一个样，三年大变样，五年一个新城区，十年就会刷新一次泸州城市整体风貌。近年来，泸州城市发展总规经过了多次修编，尤其是国家将泸州市定位于川滇黔渝结合部区域性特大枢纽型中心城市以来，高速路网的快速构建、黄金水道的改造开通、航空线路的不断拓展、川南城市群的一体化发展、泸州自身经济文化建设的健康持续发展，都强力推进了泸州大城市建设，极大地提升了泸州在全国乃至国际上的知名度和影响力。自2010-2030泸州城市总规出台以后，越来越多的人们开始看清楚泸州现在发展形势和未来城区建设的开发走势，新城区的开发建设蕴含着房地产市场开发的走势与前景。  

   城市和楼市的双重变化往往都会反映到房地产交易会上来。如十年前的第一次房交会，楼盘少得可怜，主要集中在主城区和城北开发区。最近几年的房交会，楼盘越来越多，主要汇聚了正在强力开发建设的城北新区和城西新区，以及中心半岛沿江旧城改造区域。从前年开始，江南新区和沙茜片区开发建设投资力度日渐扩大，该城区楼盘随即出现一轮比一轮高的浪潮。  

　　随着城市的开发建设，城区概念不断更新，人们在城区工作和生活的理念也日渐发生巨变，置业购房的选择呈现出越来越多的良机。从2005年左右的“流金南光路”，到2007年的“置业沿江房产”，再到2009年的“栖居城西城市之巅”，如今又开始出现“投资江南新区潜力股”。今年金秋房交会上，我们将看到来自罗汉镇的“一米阳光”楼盘，还看到了来自泰安的“格兰春天”楼盘和宪桥的御景湾等，这在此前多次房交会上都是不可能见到的情景，而且本次房交会还吸引了来自贵州赤水的“丹霞西谷”参展。这些元素唯有在城市不断扩张，影响力不断提升的时期才可能出现，说这种解释是唯一的也不算矫情。建设大城市，开发新城区，楼市就这样一个紧接一个推陈出新，商机不断。

　　新城区蕴含新商机 楼盘递增价位也递增

　　俗话说，第一个敢吃螃蟹的风险与收获的机遇成正比。泸州经过10多年的开发建设，经历过城北和城西两大开发浪潮的人们都基本触摸到了一条规律，那就是但凡一个新城区的崛起，其前期开发楼盘价位都相对较低，随后开发的楼盘价位便日渐高涨，当城区建设接近完成，城市配套接近完善，城区生活环境接近成熟时，楼盘价位便上升至最高点。

　　日前，记者从金秋房交会组委会获悉，本次参展楼盘依然以城西新区最多，达到8家，异军突起的是江南新区和沙茜片区，达到7家，另外城东有3家，城中1家，市外1家。还有许多续建楼盘本次没有参展。由此可见，泸州目前和未来几年内，城西和江南以及沙茜将继续成为酒城楼市的主力军。

　　据了解，2002年左右，城北新区首批住宅楼盘价位超过每平方米1000元;至2006年左右，龙马新城初具规模，楼盘价位开始急剧上扬，到2010年左右，高层均价已逾3000元，多层均价更是涨到5000以上。2003年左右，城西新区建设刚开始启动之时，向阳·百竹园的均价在1000元左右，至2007年7月，龙西大桥建成通车，将城西新区和城北新区无缝对接之后，城西新区初具规模，住宅楼盘均价迅猛上涨，尤其是2009年起，价格翻了近两番达到如今的高层4000-5000元，多层5000元以上。当然也有个别现象，我们了解的情况是普遍行情。目前，江南新区的金州国际、红树湾等续建住宅社区均价还处于3000多的状态，新建楼盘如蓝槟城、翡翠城、渔子溪等均价尚不算高，而且还有诸多优惠。仅从城市新区建设前景走势分析，这些城区楼盘的市场潜质还是普遍被看好的。

　　楼市调控刚需两难 买涨买跌如何抉择?

　　众所周知，近三年来，国家推行了有史以来最为强劲的房地产市场调控政策，尤其是限购令，抑制房地产投资性置业。但是作为房地产市场刚性需求势力依然庞大，在调控限购令下许多人处于两难之境：房价上涨时，买涨不买跌，看得见房价上涨，先买者心理有预期，手里缺钞票，负担沉重，难!调控期房价上涨受制，买跌不买账，先买者不想看到房价下跌，心理难承受，出手犹豫不决，也难。

　　而且，住房刚性需求一般都需要银行支持。从以往几年行情分析，在房价上涨时，银行按揭门槛低，利率也低，刚需者左右为难;而在调控限购期间，房价虽然受到抑制，但银行按揭门槛提高，现在一般情况十首套至少3成首付，二套以上至少5成首付，利率也很高，令人望而生畏，刚需购房者两头为难。

　　有分析认为，面对如此纠结的境地，刚需购房者更需要省时度势，权衡利弊，把眼光放长远一些，在分析物价总趋势，把握城市建设方向，了解城区规划详情，选择房价相对平稳时机，考察好楼盘地理位置及周边环境之后，在最优惠最恰当的时机该出手时就出手。