泸州大势所趋新型商业中心应势而生

　　近10年来，泸州城市建设通过北进西延、南跨东拓，城市版图不断扩张，城北、城西、城南等城市新区不断呈现，城市在拓展的同时也伴随着商脉的外拓，正处于蓬勃发展的城市新区商业中心，正成为广大投资者追捧的新热点。

　　大势所趋 新型商业中心应势而生

　　一个商圈能够促生一个居住版块，一个居住区域也能促生一个商业中心。

　　随着城市化进程加剧，泸州迈入建设大城市的历史新阶段，人口不断涌入城市，主城区内土地越来越稀缺，发展空间日趋饱和，外扩、多中心的发展模式成为泸州城市的必然选择。面临前所未有发展机遇的酒城，同时也伴随着商脉的外拓，全新商业资源的重新组合。

　　业内人士杨先生认为，新城的崛起是城市发展的必然过程，市中心的核心商业地带将随着城市发展和市场的需求逐渐发生变化。因为市中心的商业体量无法承载泸州未来的消费需求，并且随着泸州城市的不断发展，区域的不断扩大，市中心外的区域也需要商业进行支撑，到时候，区域性商业中心的作用就将体现出来。

　　伴随着这个过程，位于龙马大道与蜀泸大道交叉部的城北商业中心，位于酒城大道的城西商业中心和位于绕城公路与蓝安大道交汇处的城南商业中心已顺势崛起，成为泸州大城市拓展之路上的重要推动力。届时，三大商业新中心也将逐渐成为酒城市民耳熟能详的新语录。

　　在某种程度上说，城市商业是一个充分竞争的“场”，谁能谋大势而取上位，谁就能在城市化下市场资源的重新分配中，赚尽红利。三大商业中心或许就将在这一轮市场竞争中，傲然挺立，成为商业地产市场价值的延续。     城市新区 三大商业中心雏形初现

　　在业界看来，一个区域形成商务中心，必须具备以下几个层面的因素，一是交通道路联系的足够发达，二是足够基数的居住人群，三是大型集中商业的支撑。从目前的情况来看，城北新区、城西新区和城南新区在这三方面的因素都在快速地发展与完善之中，区域商业中心已初具雏形且各具特色。

　　城北新区商业中心。龙马大道与蜀泸大道十字交叉，构架出泸州北大门，同时也以此为核心，形成城北新的商业中心。两条城市大道为该区域提供了便利的交通，特别是泸州客运中心的运营，为城北商业中心成为川南物资集散地奠定了基础;大型商业综合体西南商贸城、以及高端家居专业市场佳艺美庭亦为新中心重新定位。泸州目前最早规划建设、也最具规模的城北新区，其商业氛围已然呈现。  

　　城西新区商业中心。总用地1856亩的泸州市城市综合体——中国泸州·佳乐世纪城崭露容颜，规划占地面积1500的西南医疗健康城落址城西，都让城西新区在商业配置上有着很高的起点。而就目前而言，随着城西新区入住率大幅攀升，酒城大道两旁，以满足区域日常生活购物为主的商业开始盛行，商场、超市、餐饮、娱乐等商业配套设施与日俱增。“人气”是“商气”的基础，哪里聚居着大量的人口，哪里就孕育着充足的商业机会。有城西新区强大的消费能力与需求为基础，城西新区的商业繁荣必然指日可待。  

　　城南新区商业中心。绕城路和蓝安大道扩建工程的推进让城南房地产开发风声水起，融豪·翡翠城、红树湾、金洲国际、蓝溪谷、蓝湾香郡等十来个新盘齐头并进，已让潜力城南变为势力城南，然而对于城南的商业而言，才刚刚开始。总体来说，城南新区开发相对滞后，其商业形态与氛围也较为落后，也许正因为如此，城南商业地产更具潜力，也更具投资增值空间。以产业园区与逐渐形成的居住区为依托，天远·红树湾、融豪·翡翠城等楼盘都规划了大面积的商业，而这或将成为燎原之势，成为构建城南商业中心的基础。  

    无论是一座城市还是一个新区， “无商不活”，都需要以商业为基础，用商业去营造人气，用商业来雕凿风景，用商业铺垫起城市新区的繁荣。

　　新城中心 成为商业地产投资热点

　　商业作为推动区域发展的核心力量，辐射区域内外的消费人群，引领新城的财富潮流。据了解，目前，我市三大城市新区商业中心地带已成为人们商业投资运营的热点区域，其营业性用房也一直保持着可观的成交量。

　　有多年房产投资经验的陈先生表示，从2010年下半年开始，自己就陆续由原来的住房投资转向商业这一块，已在城北新区和城西新区投资购买了多处营业性用房，如今陈先生又把目光转向了城南。泸州几个城市新区的商业着重点各具特色，商业形态与模式也有所差别，所以自己在各区域的投资取向也有所不同。如在城北新区，陈先生把投资重点投向了西南商贸城;而在城西新区，则是购买了两个临街商铺。

　　业内人士胡先生分析认为，新城中心商业地产之所以备受关注，一方面是因为投资者普遍看好这些区域商业地产本身的增值空间，即使是短线投资也大有可为;再则，如果进行长线投资，新区消费能力正处于快速上升时期，且商业发展还不成熟完善，因而具有更多的经营门路可供选择，这也为成功经营创造了良好的条件，所以无论自己经营还是出租，都“钱景”可观。

　　该人士还表示，一个城市新区的商业一般主要有两大类商业模式主导：一是依靠社区的商业配套，二是推进区域内大型集中商业的建设。投资者应该根据区域内商业特征和自己的资金实力寻找适合自己的投资方向。     住宅市场的繁荣，让商业地产成为最近两年楼市的一大投资热点，只要稍稍留意就会发现，最近两年来，以“商业中心”命名的商业地产项目总在眼前跳动。

　　如雨后春笋般涌现的各类商业体和“商业新中心”，究竟有几个能够笑到最后?大量上马的商业地产，究竟是大势所趋，还是饮鸩止渴?

　　“中心多了，就不能成为中心。”有关人士指出，目前很多所谓的商业中心完全是忽悠，投资价值并不明显。该人士认为，很多商业地产项目都可能面临闲置，就算是楼市继续坚挺，但过多商业项目的出现，仍会给市场留下大堆垃圾。

　　“开发商为拔高项目乱称“中心”， 商业新中心的存活率是值得考究的，投资者容易被忽悠。”有业界人士提醒投资者，商业地产的“水深”，从目前的广告上看，开发商们都尽可能的拔高自己项目的定位，一些所谓的社区商业，打着“商业新中心”的旗号;一些区域性商业新中心，则被开发商忽悠成所谓的“第二商圈”，有误导投资者之嫌。

　　有业内人士认为，城市消费总是呈金字塔结构，主城的几大商圈，已构成了城市级的商业中心，需要完善的主要是区域型商业中心及社区商业的需求。作为投资者或商家，在选择商业项目的过程中，一定要分清哪些是城市级商业中心，哪些是区域性商业中心及社区商业。