泸州房产商买房送面积馅饼还是陷阱

　　最近，泸州新闻网记者在江阳西路一楼盘处看到，一套90多平方米的房，经过购房者后期装修，也可实现两间变三房，120平方米的房可以实现三房变四房。记者随机又采访了几家房产企业了解到，面积赠送的户型一般是通过三种方式来实现“N房变N+1 房”的户型概念。一种是赠送某个空间一半的面积，常见于阳台;一种是赠送整个空间，常见于入户花园;一种是充分利用层高，常见于小复式，买底层送上层。而目前，前两种带有“赠送面积”户型的价格与一般户型的价格相持平，而后一种的价格相对较高。为了销量，开发商们在销售手段上下足了工夫，赠送面积成为继特价之后最吸引购房者的卖点之一。  

　　“除了价格优惠外，最重要拉动销售的‘本钱’就是赠送面积。购房者其实很理性，他们会货比三家、会算账，如果因为增加了赠送面积而再拉高价格，也不会有人来买账。”城西某楼盘的一位销售经理说道。该经理表示，目前各项目之间的竞争越来越大，赠送面积是为了更好的促进楼盘销售，如若提价再让消费者买单，库存的压力会更大。

　　是“馅饼”还是“陷阱”

　　对于楼盘普遍的促销手法，泸州一些购房者表示可以接受。在城南刚入住新房的李先生对泸州新闻网记者说：“我们买的房子总共80平米，但当时送了 13平米的阳光房，装修了一下既可做书房又可作客房，房价和税费都是按照80平米交付的，但是生活空间超过了90平米，还算不错。” 但是，也有不少购房者对此表示质疑。购房者杨先生认为，天下没有免费的午餐，买房送面积只是开发商的一种促销手段，一种炒作噱头，说不清是馅饼还是陷阱，很难说是真正的优惠。最近杨先生在城西看了套顶楼的房屋，售楼人员告诉他，“这套顶楼房的销售面积是53平方米，赠送一个面积近20方米的阳光房。买后你可以自己搭个顶，这样就可以多得一套房，十分的划算。”这套户型销售面积为53平方米的模型显示，有一个卧室、一个空中花园。据售楼人员介绍，这套户型主要是通过空中花园的面积赠送来实现一房变两房。杨先生算了笔帐，买这样的顶楼房，虽然赠送的面积多，但是房屋单价比其他楼层高了不说，买后进行装修的成本也会增加很多。就拿赠送的这15个平方的阳光房来说，仅搭个顶就要1万多元，而且还不能保证以后会不会漏水。另外，得到这样房子，搭建会不会受到城管的干涉等都是一个疑问，所以，想来想去，杨先生还是放弃了购买这套房的打算。     理性看待“买房送面积”

　　据了解，目前泸州楼市一些热卖的户型产品赠送面积极为常见，现在市场上“赠送面积”的宣传基本上都是以赠送露台、阳台、院落、入户花园等形式。以阳台为例，根据相关规定它只能算一半的面积，而另一半并不能增加产权面积，因此还不能算是真正意义上的“面积赠送”。

　　价格方面，一位代理城南某项目的房产业内人士也坦言，买房赠面积的房屋销售价格通常要比不带赠送的房屋要贵一些，毕竟羊毛出在羊身上，虽然产权证中不会体现这些赠送面积，但开发商通常都会将这部分面积按市场价打折后统一算进总价，肯定会贵一些。市场中房型中，如送院子、阁楼等的情况比较普遍，它们也是开发商在制定价格时的重要砝码。

　　泸州房产业内人士建议，泸州的购房者需要理性看待“买房送面积”，根据自己的住房实际需求去衡量，再决定是否要购买。如果产品设计合理，开发商“赠送”面积能被合理使用;但如果只是冲着“赠送”而出手，一旦户型设计不合理，就会增加购房者后期装修成本，甚至造成使用不便，那就得不偿失了。

　　据泸州新闻网记者了解到，目前绝大多数购房合同中都没有提到赠送面积，一旦它出现缩水或质量问题业主难以维权，因此最好在合同中注明。此外，还应搞清楚赠送面积是否属于违法行为，会不会面临拆除或罚款风险，以及它是否有安全隐患。还有，赠送面积如果属于公共面积，开发商的赠送行为本身就不合法，可能会影响到业主今后的使用，容易引起纠纷。