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2012楼市盘点——
“用一个关键词贯穿2012的泸州楼市，非“刚需”莫属。回望2012泸州楼市，从年初的一片沉寂，到年中开发商以价换量房市回暖，再到黄金周惨淡收场，从刚需人群纠结观望到年末理性选房，自调控政策出台以来，开发商和购房者之间的市场博弈一直没有停止。 而在刚需的支持之下，泸州楼市并没有迎来传说中的寒冬，总体来说，是在升降中缓慢前进。又到年度收官时，受对明年房市看好预期影响，刚需购买力逐步爆发，泸州的房市已在缓步回暖。 楼市：有升有降“刚需”贯穿始终 总结2012年泸州楼市，贯穿始终的词无疑是“刚需”。泸州智联行房地产顾问有限公司总经理陈平分析，刚需是支撑今年泸州房市的中坚力量，而明年也还将是。 今年第一季度，刚需人群大都是观望再观望，开发商们也都是“死杠”价格。直至今年上半年，刚需购房者和开发商之间的博弈让泸州楼市一度处于沉寂状态。而后随着开发商的促销政策陆续出台，部分刚需找到释放窗口，促使泸州楼市三季度前出现了回暖。10月，受11月份房交会观望因素影响，楼市再度回落。临近年末，长期积累的刚需在明年看好泸州楼市的心理预期影响下，集中爆发，促使11月份，楼市量价齐升。 “虽然楼市有升有降，但总体都在往好的方向发展。”业内人士分析，自2010年“史上最严厉”房产调控以来，泸州房价并未大幅下跌，而是稳中有升，根本原因在于刚需占据购买力主流。而预计2013年，泸州楼市仍将呈稳中有升态势。 开发商：从死杠价格到关注品质 从一开始的“死杠”价格，到后来理性回归，将关注点放到如何做好楼盘，提升品质，泸州开发商这一年过得也不易。 年初2到3月，泸州楼市乍暖还寒，从有关部门提供的房产市场数据来看，2- 4月泸州主城区商品住房的成交量均没有太大起色。而后，伴随市场的检验，开发商开始认识到泸州刚需购买力的力量。 “泸州的刚性需求在首套房贷利率优惠以及开发商促销政策下可以得到充分释放。”业内人士介绍，年中开始，泸州开发商们通过优惠的方式给出了符合购房者心理预期的价位，以价换量等营销策略使得9月泸州多个楼盘均取得了不错的销售业绩。 然而，受一二线城市商品房成交量整体下滑和对泸州房交会观望情绪的影响，泸州楼市在经过第三季度回暖之后，开始走向平淡，“黄金周”楼市惨淡收场，购房者观望情绪依旧浓郁。 不过众多楼盘在泸州金秋房交会的积极表现反映出开发商开始将关注点放到自己的产品品质上来，不论供需和价格怎样变化，以不变应万变的策略就是做好自己的产品。“其实面对瞬息万变的市场来说，做好产品和服务本就是最成熟的应对方式。”泸州现代生活广场相关负责人罗毅分析说。 房交会的高成交率证明了这点，11月，泸州楼市回暖，成交量和成交价均有上升。 其中，新建商品住宅(不含保障房)价格指数环比上涨1%，涨幅位列70个大中城市首位。 购房者：从纠结房价到找准需求 “孩子快长大了，不等了，先把首付付了再说。”家住泸州市鱼塘镇的张先生准备在明年春节前购房置业，近期选中了“一米阳光”，目前正在看户型。 “该买房的始终还是会出手。”泸州智联行房地产顾问有限公司总经理陈平介绍，年初停留观望的刚需人群近期开始出手，促使泸州商品房住房11月份量价齐升，楼市开始回暖。在国家调控政策刚出台时，刚需人群对房市看空的预期使得泸州市场观望氛围加重，而到了中期，在开发商的促销政策的刺激下，部分刚需购买力开始释放，人们开始理性回归自我的需求，据此开始关注楼盘品质、区位、配套等。 “购房者心理很复杂，既期望通过国家调控，等到房价降到低谷，又担心错过购房好时机。年末出手的人多，一方面是对明年房价趋势判断不了，更多的是他们自己实际需求在那。”泸州另一业内人士表示，刚开始，刚需人群纠结房价和抄底等问题，但随着市场逐渐趋于理性，刚需人群也跟着回归理性，将关注点放到自己的实际需求上。 |
