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近年来，泸州市商业地产大量上市，川南国际汽贸广场、西南商贸城、西南奥特莱斯、现代生活广场、巨洋五星级公馆等商铺、写字楼以及公寓产品的出现，使商业地产供应量增大。这些商业地产分别以未来的升值潜力和成熟地段、配套受到高端买家青睐。很多有实力的买家认为，现在购买住宅，限制多、贷款难，如果有闲置资金，倒不如买商铺。虽然商铺贷款利率高过住宅，但想想投资回报率，还是觉得商铺等不限购产品更划算一些。
城市升级商业地产需求增大 泸州商业地产的升温，一方面是泸州区域地位越来越重要，区域性中心城市的规划给酒城商业带来前所未有的机会;另一方面，住宅市场的限购，使大部分投资性需求进入商业地产，也让商业地产呈现升温的态势。同时，酒城楼市商业地产供应量增加也推动了商业地产的成交量。从地产企业角度来看，很多公司在早些年就开始进入商业地产项目，但是都没有太好的收益。而现在，很多公司已经开始庆幸，当年提前进入商业地产项目，为今天的发展打下了良好的基础。 据房地产业内人士分析，从政策调控方向来看， 住宅市场仍将是调控的 “主场战”。无论是限购政策、房产税问题、保障房问题等等， 已经说明了这一点，预计未来相当长一段时间，商业地产投资潜力仍然明显。 商业地产专业化投资优势凸显 商业地产齐全的配套设施和管理，以及良性的发展前景，吸引了许多家庭投资者的眼球。我市唯一一家专业汽配市场— 川南国际汽贸广场一期商铺在去年6月开盘后，190 多套商铺短期内就被抢购一空。据该广场有关负责人介绍，汽贸广场实行统一招商，统一经营，集中管理。商铺销售火爆，首先得益于专业管理公司的运营和对市场的准确定位。据了解，川南国际汽贸广场集整车销售、汽配交易、名车展厅、汽车改装、美容装饰、维修护理等为一体，与川南国际汽车公园内的10多家4S店融为一个整体，实现了真正的一站式采购。该广场处于城南汽车产业链核心位置，市场定位与泸州大商贸、大物流的战略设想、前景规划相吻合,并与周边业态形成优势互补、集中经营，最终形成高效的目的性消费、联动经营。随着川南国际汽贸广场三期全部招商完成后，消费需求不仅能满足全市汽车的维修、保养、美容，还可以辐射整个川南片区。据分析，泸州目前机动车保按每年递增5%预计，10年后，泸州机动车保有量将达到50万辆，汽贸消费市场潜力很大。作为泸州独有的专业汽贸市场，将会有更大的汽贸消费份额。 投资前景专业市场生命力更强 泸州市中心目前分布了不少的零散市场，但由于软硬件设施与行业需求、城市发展不合拍，制约了其进一步发展。而最近兴建的专业化商业市场，都是最新规划处于行业发展势头中为商家量身打造的，商家依托商圈和专业资源，借助城市发展的平台，就会更好地带动整个区域消费。川南国际汽贸广场有关负责人告诉记者，泸州旧的以街为市的零散商业，很多已面临整治和拆迁， 而专业市场在城市发展中生命力更强，能够吸纳源源不断的客源， 能真正保证商家的利益， 也就更能保证投资者的投资收益。 |
