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御景湾大门透视。（图由受访者提供）
泸州城南滨江效果图。（图由受访者提供） 又到年终岁末，在外奔波了一年的游子们纷纷踏上返乡的旅程，相伴而来的，还有专属于他们的“返乡置业潮”。对于他们而言，异乡的繁华远远不及家的诱惑。每年春节前一个月，楼市都会迎来返乡置业的高峰期。 上期读本房产周刊推出泸州“城北奇兵”报道，备受市民关注，返乡游子们纷纷建议本报多多推荐泸州的好楼盘，以便他们在短暂回乡时间里，足够了解泸州的楼市，避免盲目下单。本期，本报将重点盘点泸州城南2013年最具潜力楼盘，指引在外地的游子回家置业。 现状 10余楼盘白热化竞争 纵观当前泸州楼市，金融商贸占城北，精品生活属城西，宜居宜投城南则当仁不让。在泸州新编城市总体规划中，城南将被塑造为拥有40多万人口、汇聚国际化城市功能的现代滨江大城。随着泸州城南大道、绕城路、蓝安路、未来大道的建设，城南房地产开发条件日益成熟，从2010年开始，城南的房地产开发渐进火热，新房大面积涌现的同时，也让城南日趋激烈的楼盘竞争，浮出水面。 2012年泸州地产江湖的硝烟未完全消却，2013年“第一仗”已然来临。去年以来，城南多个项目的开盘销售，让楼盘数量一夜间便增加到10多个，其壮观场面和火热程度已经“白热化”。 对于购房者而言，楼盘数量如此庞大，怎么选择适合自己的好房才是关键。近日，华西城市读本记者走访了泸州多个房地产开发项目，并对城南新房进行了实地采访。 初略计算，城南10余个楼盘，总占地面积达六七千亩，开发总建筑面积近九百万平方米。在这些项目中，天远·红树湾、金洲国际、蓝山郡均是现房，御景湾、蓝滨城、格瑞明城、未来金信城、蓝溪谷等均为准现房，玫瑰园、融豪·翡翠城等为新开盘或即将开盘项目。 这意味着当前乃至未来两三年甚至更久的时间里，城南都会有较多的项目和较充足的房源供应。 突围 用品质吸引返乡游子 对于泸州广大购房者来说，选好房是关键，而对于开发商而言，修好房子后卖掉才是王道。那么城南当前的销售情况如何？据记者调查，去年，泸州商品房供应、销售和成交价格都出现了不同程度地同比上涨，其中供应和价格增长最为明显，而城南整体区域的销量也在不断攀升。 遂宁(微博)新川房产御景湾项目营销总监李建东就坦言，从去年上半年开始，城南商品房供应量和销售量都呈现出增长之势，整体房价高于2011年同期水平，大部分楼盘均价达到4300元/平方米的新高，城南楼市进入渐热期。从去年下半年楼市的数据看，通过金九银十的销售旺季和秋季房交会冲量销售，各楼盘优惠活动频繁，市场渐渐走出观望情绪。“去年七八月份，大多数楼盘销售比较平稳”，面对即将到来的返乡置业高潮，“预计会出现不错的业绩。” 然而，面对激烈竞争的城南市场，如何在众多同品质楼盘中突出重围，抢夺2013年第一笔业绩成为开发商共同面对的难题。“竞争肯定比去年激烈，不过我们已经做好了准备，迎接群雄的挑战。”展望2013年泸州楼市，面对城南群雄的挑战与竞争，遂宁新川房产御景湾项目营销总监李建东信心十足。“江景，这是我们区别于城南其他楼盘的优势，也是我们突出重围的重要砝码。” 此外，“靠项目自身品质吸引返乡游子，加紧练习内功，打通任督二脉才能提高销售业绩。”对于御景湾而言，它的任督二脉是漂亮的滨江风景和过硬的楼盘品质。对于蓝滨城而言，超级大盘所独有的大配套、大设施，全方位就近满足业主需求便是它的内功。“服务到底、负责到底”，正和·金洲国际相关负责人表示，为业主打造一个放心、安心、舒心的居家环境，是正和品牌地产的底气。 消费者 可在新年“第一战”中获利 虽然泸州城南然楼盘林立，但是各自拥有各自优势。如何提前走出竞争重围，城南10余楼盘已经摩拳擦掌，跃跃欲试。2013年，泸州城南，10余楼盘鏖战，谁能打赢2013“第一仗”，谁就有赢取全年胜利的把握。 一年之计在于春，对于房地产市场来说，每年的“返乡置业潮”无疑是春天的开始。无论是区县到二线城市买房，还是返乡置业，这类人群都是刚需人群。“我们能理解返乡置业者的创业艰辛，所以针对‘返乡客’，我们都有优惠政策。”蓝溪谷、御景湾、蓝滨城、玫瑰园、蓝山郡、天远红树湾等楼盘均有针对性优惠。除了推出特价房，还会有折扣优惠，甚至还有年货赠送、报销往返车费等惊喜。 |
