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经过两年的调控后房地产市场已步入正轨，渐渐回归理性。然而楼市永远充满变数，限购限贷政策会不会取消，房产税会不会开始征收，房价到底会跌还是会涨……政策会变，房价会变，购房需求也会主动或被动地出现变化。 回首2012年，酒城楼市总体先抑后扬，一直被压抑的楼市在岁末翘起了高高的“尾巴”，这让我们对2013年的酒城楼市充满了期待和想象…… 对于2013年楼市的政策层面，多数业内人士认为：楼市政策即便有变动，也只会是小变动，除非楼市出现重大波动，否则，目前的楼市政策会在2013年延续。从目前楼市态势看，楼市已经步入正常轨道。
就限购而言，在2012年的最后一个月，政府高层方面多次发出了调控不松、巩固效果的信号。2012年12月25日，住建部部长姜伟新在全国住房城乡建设工作会议明确表示，2013年要继续坚定不移地搞好房地产市场调控，首先要继续贯彻落实好既有调控政策，商品住房限购政策要继续实施;除了继续发挥限购政策效应以外，此次会议还强调明年要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策，姜伟新还表示，一方面要坚决抑制投机投资性住房需求，另一方面要支持合理自住和改善型需求。至此，2013年的楼市调控政策脉络已经基本清晰，那就是继续坚持调控不动摇，巩固现有政策，稳定市场预期。由此可见，限购限贷政策放松的可能性很小。 双限政策不松，高压线不动，对于开发商来说肯定不是一个好消息，客观而言也能继续起到一定程度的平抑房价作用。业内普遍观点认为，2013年调控力度不减，楼市将继续在纠结中前行。 从酒城楼市的供求情况来看，一方面是供应量的持续增长，另一方面是需求量的缓慢恢复，供过于求的情形在2013年或将成为常态。 新增供应量增加，楼市调控从紧的大环境没变，可以想见，2013年开发商的销售压力仍然很大。从政策层面看，限购、限贷将延续，房产税出台与否未知，在此背景下，楼市购房主力依然是自住刚需群体，难以出现爆发性的需求增长。而从酒城楼市当前的在建项目看，明年楼市的新增商品房供应量却很可能出现大幅增长，从而造成供应量增长明显大于需求涨幅。 “房企要跟着形势走”，面对新的市场形势，有关专家认为，一要加大普通商品房和保障房的建设;二要加快行业创新。中国房地产市场正在发生变化，从卖方市场逐步转向买方市场，如何练好自己的基本功，把产品性价比进一步提高，通过产品创新、降低成本、提高性价比在市场上取得更大的优势才是开发企业的生存之道。
对于2013年而言，一方面，由于2011、2012年接连两年的调控，导致一部分需求被压制，十八大后，人们对“未来十年居民收入翻番”和房价也将跟着上涨的预期增强;同时，随着经济形势的逐步好转、城市化进程的不断推进，新增住房需求和改善性需求也会持续增加。房地产作为居住和保值增值的双重效应放大后，必将促使消费者入市，销售回暖并带动房价上涨。 而另一方面，酒城楼市可售存量高企，新增供应增加，政策依然从紧，这些因素都会让开发商在考虑定价策略时更为谨慎和现实;而从今年反常的“金七银八”和年底翘尾行情来看，开发商对于明年后市的预判至少不算乐观，很多楼盘的推盘节奏都在尽量往前赶，如果这样的心态延续下去，那么预计明年楼市的整体推盘节奏不会慢，推盘总量不会少。商品房供过于求的走势会加大竞争力度，因而即使销售增长，开发商也难贸然涨价。 上述因素综合角力之余，明年的楼市房价轮廓就会初显。总而言之，开发商极有可能会继续采用今年以价换量的营销策略来撬动市场，成交均价基本会保持稳定，很难会出现大幅上涨的情况。 2012年，商业地产出现了逆市走高的趋势，年底，又一波商业地产热滚滚而来。2013年以来，随着房地产调控政策的持续，商业地产投资热已从趋势成为潮流，支撑起楼市的半边天。 这主要因为，一方面促进酒城商业地产发展的利好依旧存在。作为川南重镇，泸州区域地位越来越重要，区域性中心城市的规划给酒城商业带来前所未有的机会;住宅市场的持续限购，促使大部分投资性需求进入商业地产，也让商业地产呈现红火的态势;经济转型，足够的城市人口规模、较高的居民消费水平、经济的持续增长以及政府对产业的支持等，是商业地产发展的重要动力。随着泸州城镇化率的不断提高所带动城市人口的增长，以及扩大内需所带动城市基础设施建设和新区的发展，商业的需求规模将大幅增加，这将直接刺激酒城商业地产的发展。 同时，城北、城西、城南三大城市新区都在逐渐形成新商业中心，商业地产都有可能在2013年出现放量销售，酒城楼市商业地产供应量大增也可能推动商业地产的成交量增长。 城西新区作为近几年来泸州最炙手可热的开发区域，无论开发建设还是销售，可谓一直热度不减，2013年，城西将火热依旧。从目前情况看，今年在售的维多利亚、香山美树、瑞丰公馆、酒城华府等楼盘还将再接再厉，其房源总量不会少;此外，2013年，城西的观澜国际、恒利兰庭、栖龙圣境以及集成、英豪地产所开发项目都有可能登台亮相。再加上佳乐·世纪城强有力的号召力，2013年，城西依然是泸州房地产开发销售的重中之重。 近几年来，随着城南大道、绕城路、蓝安路、未来大道的建设，城南房地产开发如火如荼，出现了10余个项目齐头并进壮观场面，其火热程度一时无两。据初步计算，城南10余个楼盘，总占地总面积达六七千亩，开发总建筑面积达八九百万平方米。尤其值得关注的是，在泸州目前已知的十大300亩以上大盘中，楼盘独中五元，占了一半之多。分别是蓝滨城3000亩，翡翠城1800亩，万隆·江南首府500亩，未来锦城370亩和金洲国际346亩。同时，这些项目中，除天远红树湾和金洲国际外，其它项目均是今年的新开盘项目或即将开盘的项目。这意味着在2013年乃至更久的时间里，城南都会有较多的项目和较大的房源供应。 与城南、城西楼盘集中放量相比，城北、城东2013年推出的楼盘则屈指可数。城北除关口土地整理项目基础上推出了香格里拉和另外一个楼盘外，玉带河地块能否推出还是未知数，其他如绿洲国际二期等则总量不大，唯一有悬念的是西南商贸城住宅公寓部分是否会在2013年与市民见面。城东区域则主要看张坝片区，麻沙桥一块楼盘可能还有一些时日才能面世。
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