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据泸州房地产市场信息系统数据显示，2012年，泸州市城区商品房上市面积共183.5732万平方米，其中商品住宅上市面积133.5117万平方米，商业营业用房上市面积46.3056万平方米，同比均大幅减少。与此同时，2012年，城区商品房累计销售面积182.1464万平方米，其中商品住房销售136.3729万平方米，同比均略有减少。此外，2012年，城区二手房成交面积为66.4439万平方米，其中二手住房成交面积为44.3076万平方米，同比均有所减少。 从2012年全年数据看，供求基本平衡。前五个月，商品房销售量一直较为低迷，6、7、8月份行情转好，“金九银十”销售再度受挫，而年底在房交会和商业地产的促进下，销售量又出现明显反弹。特别是12月份，我市城区商品房单月销售面积达40.0983万平方米，其中商品住宅销售面积24.2291万平方米，商业营业用房销售面积达15.7046万平方米，均为全年最高值。 数据显示，2012年，我市城区商品房上市面积共183.5732万平方米，同比减少36.5902%;其中商品住宅上市面积133.5117万平方米，同比减少37.7099%，商业营业用房批准预售面积46.3056万平方米，同比减少34.0388%。 数据显示，2012年我市商品房、商品住房和商业用房上市量均有较大幅度减少。由此看出在市场低迷的大环境下，不少开发商都放缓了开发节奏。后市走向，则需要看市场形势，若是市场观望渐浓，销售持续走低，开发商可能继续放缓开发节奏，推迟上市时间，从而影响今年一定时期内的市场供应。但从目前市场的销售趋势和涌现出来的新楼情况看，未来一两年时间内，商品房供应量都是上行的。 数据显示，2012年，我市城区商品房累计销售面积182.1464万平方米，同比减少5.1319%。其中商品住房销售136.3729万平方米，同比减少20.0995%，商业营业用房成交43.6663万平方米，同比增长108.3346%。 数据显示，2012年，我市城区商品房上市面积共183.5732万平方米，同期累计销售面积182.1464万平方米。其中商品住宅上市面积133.5117万平方米，同期销售面积136.3729万平方米;商业营业用房上市面积46.3056万平方米，同期销售面积43.6663万平方米。 数据显示，2012年我市城区二手房成交面积为66.4439万平方米，同比减少8.6411%;其中二手住房成交面积为44.3076万平方米，同比减少10.9647%，共成交4608套，同比减少10.2279%。2012年12月份我市城区二手房成交面积为5.8443万平方米，其中二手住房成交面积为4.6153万平方米，比10月份二手房成交面积6.6402万平方米、二手住房成交面积5.3319万平方米，均有所减少。 值得留意的是，商品住宅与商业营业用房在2012年可谓冰火两重天，商品住宅全年销售量减少了两成，而商业营业用房销售量却增加了一倍有余。这显示出在房地产调控政策的作用下，住房投资转向商业用房的趋势已十分明显。 就后市走向而言，从2012年12月份显示的数据看，商品房、住宅和商业都取得全年最好的销售业绩，虽然这多少与房交会的促进作用分不开，但也显示出我市需求依然旺盛。2013年，在调控政策基本维持不变的前提下，酒城楼市可能持续维稳，但在新楼盘的冲击下，可能促使销售量阶段性增长。 有关业内人士认为，从未来走势看，需求量出现这种大幅增长的机会不多，但泸州的商品房供应市场却“底蕴”十足，后市供过于求的趋势更为明显，销售压力也将随着供过于求的增加而增大，不温不火的酒城楼市可能会因为供求关系的变化而改变。 |
