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对于享有公积金福利的泸州购房人来说，如果名下已有一套房产，如果想购买二套房，选择公积金贷款为首选。在购房者保留名下房产的前提下，选择商业贷款购买二套房，首付在6成或以上，而选择公积金贷款购买二套房，首付为5成。 此外，从还款利率上来比较的话，商业贷款基准利率6.55%，泸州公积金贷款在基准利率4.5%上浮 10%后，二套房执行利率4.95%，二者比较，尽管同样上浮10%，公积金二套房贷款相对还款压力较小。以贷款20万元、贷款年限为 10年期为例，按等额本息还款方式，公积金二套房月供为2116.43元。商业贷款二套房月供为2343.36元，每月少付226.93元。从我市公积金管理中心了解到，目前我市享有公积金福利的购房者，如果以前首套房公积金贷款还未还清，要想办理公积金二套房贷款，只要把首套房公积金贷款还清后一定时期，再次购房，可申请公积金二套房贷款，贷款首付为5成，贷款利率上浮10%。 |
