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近日，国务院常务会议出台五项政策措施，释放坚持调控政策不动摇、力度不放松的强烈信号。记者近日走访了解到，“国五条”出台后，泸州多数开发商对于未来楼市依然保持着乐观的态度。而购房者一方面期望国家出台政策使得房价下跌，另一方面则积极看房，为出手买房做“功课”。 市场销量看好 1月房价环比上涨0.5% “需要多大的面积?”“看下这个户型怎么样?”昨日上午，泸州新大·香格里拉销售部人气十足，类似的场景也出现在了维多利亚·领秀和香山美树等楼盘的售楼部。记者近日走访了解，春节期间到现在，泸州各楼盘的销售情况都很乐观，多数楼盘在春节期间均达到了一个销售的小巅峰。 “相比周边城市，涨幅较小。”国家统计局泸州调查队调查结果显示，1月，泸州新建商品住宅价格环比上涨0.5%，同比上涨2.1%，与周边城市相比较低，“周边城市中，成都和重庆环比上涨1%，南充环比上涨1.3%。” 国家统计局泸州调查队相关人员介绍，1月泸州新建商品住宅销量上涨有几方面的原因。一是去年年底，泸州主要银行信贷额度紧张，首套房贷利率在基准利率上上浮5%-10%，而到了1月，银行信贷额度下发，首套房贷利率回归基准，购房成本的下降使得购房者的经济负担减轻，购房意愿增强;其次，前期累积的刚性需求和改善性需求继续释放，市场对房价走势预期出现变化。三是主要楼盘超预期完成2012年销售任务，主推楼盘市场人气较旺，销售较好。 稳中有升 房价下降可能性很小 2013年，住建部再次强调以限购限贷为主的楼市调控政策将继续实施，此前，国土部也发声“严管地王”。 对于“国五条”，四川新大三友置业有限公司副总经理郑马聪分析说，按照惯例，一般楼市的政策窗口应该会在3月出现，但今年在2月就出现了，提前释放出了楼市调控政策信号，但这一信号中暂未有传递出新的政策。以此预测，在6月之前，可能都不会有更严厉的政策，“随着物价的上涨和建筑成本的上升，房价下跌可能性很小”。 另一中介机构相关人士也表示，历次调控下泸州房价跌幅不明显，总体看将来仍是稳中有升的态势。同时，泸州的房价并不高，与周边宜宾、内江相比房价适中。而今年泸州正在快速推进“两化”互动，城乡统筹发展会为房地产市场带来活力。 购房者 期盼降价纠结中为买房做准备 “要买套房子，但是纠结该不该这个时候买。”家住城北的曾先生近期忙着四处看房，先后在城北和城南看重了两个项目，但一直纠结该不该出手，而对“国五条”的出台却显得没那么敏感，不过曾先生坦言，内心来说还是希望房价能下跌。 曾先生的话折射出了大多数购房者的心态，记者从多家楼盘走访发现，“国五条”的出台暂时没有对购房者造成实质上的影响，多数市民均是一边看房为出手做准备，一边期盼着具体政策的出台。 多位业内人士也表示，购房者应该结合自己的需求，如果是自住需求，“到了合适的时机，找到合适的房子，结合自己需求，就可以早点出手”。土地市场 不温不火 开发商拿地谨慎 尽管目前泸州市场预期乐观尽管目前泸州市场预期乐观，，但中央调控保持从严从紧的基调持从严从紧的基调，，也让开发企业对2013年房地产项目开发表现得十分谨慎地产项目开发表现得十分谨慎。。土地市场历来是房地产市场的先行指标土地市场历来是房地产市场的先行指标，，从泸州1月的土地拍卖情况可以看出月的土地拍卖情况可以看出，，开发企业在泸州拿地比较谨慎业在泸州拿地比较谨慎，，泸州土地市场依然不温不火温不火。。泸州市土地矿产交易中心的成交情况显示显示，，1月8日，位于龙马潭区鱼关路的三宗土地流拍(出让面积分别为6464..63亩、8383..21亩、8484..04亩)，位于纳溪区河东紫阳大道与蓝安大道交叉口的142142..03亩土地以105万元万元//亩成交亩成交，，仅高出起始价5万元万元//亩;1月15日，位于机械工业集中发展区的110110..478亩商住用地拍卖流拍。 |
