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您还为售楼小姐的“专业名词”而“一头雾水”，您还为缺少房产知识而“茫然失措”吗，您还为购房流程焦头烂额吗……小编整理了读者最关心的一些热点咨询问题，希望《房产课堂》每日一课能对想购房的你或购了房遇到麻烦的你有所帮助。
什么是“五证”、“两书”？ 五证分别指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。 买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是“两书”呢？“两书”是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一是《住宅质量保证书》，二是《住宅使用说明书》。 怎样查验“五证”? 专业人员特别提醒，购房市民在查看“五证”的时候，一定要查看和核对原件。如果在购房前对预售资格认定不清，很可能对将来的产权证办理带来麻烦。 怎样查验“两书”？ 《住宅质量保证书》通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下各部件（如供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等）的保修期。比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年。有些部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。《住宅使用说明书》通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于《住宅使用说明书》里。 商品房买卖涉及金额巨大，购买一手新房时一定要买“五证”、“两书”齐全的项目，以确保自身权益得到保障。 |
