就是几天前，张先生在该市南岸东区阳光半岛楼盘，以每平方米6600余元的价格，买下了一套新房。夫妻俩不禁感叹，十年弹指一挥，宜宾房价翻了好几番。 ●房屋售租比，是用来判断某一区域房产是否存在价值泡沫的一个衡量指标，也是用来研判某一区域是否具有投资价值的普遍标准。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的售租比，一般界定为200：1。如果售价租金比超过300：1，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果售价租金比低于200：1，表明该区的房产投资潜力相对较大，房产后市看好。售价租金比无论是低于200：1还是高于300：1，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。 ●而在川南内江市东兴区，租售比已经高达401.5：1！在上月的12日，国务院总理温家宝在国务院常务会议上指出，房价上涨过快，二三线城市也要采取必要的限购措施。住建部与此同时展开调查，并将拟定下一步限购的城市名单。对此，中国证劵报预计，新一轮的限购名单将在本月公布。面对日益高涨的房价，不少人感叹道，“房价，比‘蒜你狠’更狠。” ●川南各地政府部门，一直也在抑制房价的上涨，甚至都相继出台了各种刚性措施。比如宜宾，就采取“调一控二停三”：调整用住房公积金贷款购买首套住房首付比例，严格控制用住房公积金贷款购买第二套房，停止用住房公积金贷款购买第三套房。 ●但事实却是，川南的房价，还在涨。和川南某些房产开发商闲聊，得到一个信息：“我修的房子，根本不需要宣传，修一套就能卖一套。”他说这话的表情，让我们联想到了市民渴望房价能便宜些的表情：川南房价，想说爱你不容易。 家住宜宾老城区大南街的张先生至今仍记得，那还是1999年，当时的宜宾开发区管委会，在该市南岸新区南广路上修建了第一个安居小区——凤凰溪安居小区。当时小区在建时，张先生和妻子就多次去实地考察和问价。最终，张先生以每平方米700余元的房价“太贵”为由，最终也没有购买。 几天前，张先生在该市南岸东区阳光半岛楼盘，以每平方米6600余元的价格，买下了一套新房。为此，张先生多次受到妻子埋怨：“几百元一平方米的房子你不敢买，几千元一平方米的房子你敢买。”每当妻子埋怨时，张先生心里犹如打翻了五味瓶：“近10年来，宜宾的房价涨得太凶了，早知今日，何必当初。” 10年间 宜宾房价翻几番 如果说，10年前川南一些城市的房价，还在每平方米500元左右，宜宾的房价就达到每平方米700余元的“高价”的话；如今，宜宾房价在川南城市群中，仍然是比较高的。 以当地近期开盘的均价为例：老城区的都市名园楼盘，今年的开盘价格为每平方米5800-6000元；而3年前，该盘首期的房价，每平方米均价为3500元；南岸西区鲁能集团开发的鑫领寓电梯公寓，近期开盘价为每平方米5900-6200元，而3年前，该集团开发的鑫空间电梯公寓，每平方米均价为3500元；南岸东区的阳光半岛，近期开盘价为每平方米均价6550元，其中最贵的部分楼盘均价，达到了每平方米近7000元。而3年前，南岸东区的西湖湾、玉龙湾，每平方米均价为3600元。 郊区房价 涨得有点离谱 如果说，宜宾要打造成为100万人口的大城市，人口猛增、需求增加，“房价火爆”还“情有可原”的话，宜宾周边的一些县城近年来房价猛涨，用当地某局公务员王女士的话来说，“涨得有点离谱了”。 王女士说，她的儿子在宜宾县城工作，耍了女朋友后，一直想在县城买一套小户型的住房。3年前，位于县城的万兴现代城楼盘，均价为每平方米2300元。当时嫌房价太贵，没支持儿子买。今年7月，离万兴现代城楼盘不远的金城印象楼盘开盘了：均价每平方米4350元。当王女士听说该楼盘开盘3天就销售了一大半后，可怜天下父母心的她，只好咬牙出钱给儿子按揭了一套。“就像许多人炒股一样，宁肯追涨不追跌。”王女士无奈地说。 在宜宾城区开了一家房产信息部的刘先生说，他搞了10多年的房产信息，宜宾的房价，一直都比周边的泸州、自贡、内江等地要高一些，就连宜宾市南溪，3年前房价每平方米才1800元左右，今年南溪撤县设区后，房价也涨到了每平方米3000多元，近期南溪区开盘的盛景天下、长江国际、凯丽香江等楼盘，已涨到了每平方米3600元左右。 名词解释 房屋售租比，是指每平方米建筑面积房价，与每平方米使用面积的月租金之间的比值。 宜宾房价领跑川南 宜宾楼市高烧原因何在？ 说到宜宾房价上涨，当地的一些房地产开发商、营销公司、中介机构等，都有他们的说法和理由。 A 建筑成本增幅较大 当地某楼盘开发商刘先生说，3年前宜宾城区的楼盘每平方米才3000多元，但开发商也有利润，如今每平方米涨到6000余元，不能说开发商就从中“牟取暴利”。刘先生算了一笔账：一些建筑材料，上涨幅度远远超过了3年前的价格。 当地某房地产开发商李先生接受采访时表示，如今不管是在绿化面积、小区车位、休闲设施等方面，都需要大量的投入，各种建筑成本的增加，也是导致房价上涨的原因。 当地某开发商直言不讳：他开发的某处楼盘，为了方便住户，在防火防盗、门禁安全、监控设施等方面，一次性就投入了数十万元，而这些，肯定要计入开发成本，并通过卖房收回的。 B 营销公司推波助澜 “凡是哪个地方有开发商在开始平地基修楼房，必然有一批又一批的营销公司人员走上门来，‘洽谈’帮忙销售楼盘的‘业务’。”据宜宾某开发商介绍，去年他们公司在开发修建一处楼盘时，公司开始估价为每平方米售价4000多元。不料某营销公司“包装策划”，如果该楼盘今后卖到了每平方米5000余元，其超出部分，由开发公司和营销商按比例分成。 营销公司为开发商进行“包装策划”销售，一般有以下三种情况： 一是“讲好上船”：如某开发商对自己新修的楼盘，期望每平方米售价为4000元，由营销公司买断销售。多售出的部分，归营销公司所得。 二是“利润分成”：由营销公司派人接手后进行销售，开发商当“甩手掌柜”。最后售房的超出部分，由开发商和营销公司按先前约定的“五五”、“四六”或‘三七“等利润比例分成。 三是“包装策划”：即营销公司为开发商的楼盘进行全方位包装和销售策划：动工、封等、开盘等时，请来明星大腕助阵进行“包装”，楼盘在销售过程中，每月按照商定的数目，给营销公司一定的经费。 近年的房价上涨，让一些推波助澜的营销公司发了，但买单的，还是广大消费者。文/图特约记者陈蓉记者田富友 |
