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2014年，楼市一改往日高歌猛进的姿态，投资增速放缓、库存居高不下、房价持续回落，市场分化明显，房地产业走过了不平常的一年。在过去的一年中，楼市发生了哪些新的变化？又有哪些关乎地产业的新名词“诞生”？年终之际，让我们一起来讲讲2014年楼市的几大新鲜词。
新词1 全民经纪人 为扭转市场下行局势，从上半年开始，房地产企业开始创新营销模式、大力推行“全民经纪人”计划，试图用佣金吸引每个人去发现身边潜在的购房者。对于推行这一计划的目的，业内人士认为，一是发掘潜在客户，让开发商快速卖掉房子实现现金回流；二是让“线人们”实现“人人都能赚佣金”的梦想。 而施行这一营销策略对楼市带来的影响，资深地产人史太连认为，开发商搞全民营销的初衷是将自己的销售信息传递出去，为楼盘增加上客量。但是，所谓的“全民经纪人”充其量只是介绍人，收取一定的信息费，如果套用“全民经纪人”的名号，显然是有问题的，因为这些人普遍缺乏专业知识，很可能引发争议。如果出现纠纷，如何处理也变得更为复杂和模糊。 新词2 互联网思维 就是在（移动）互联网、大数据、云计算等科技不断发展的背景下，对市场、对用户、对产品、对企业价值链乃至对整个商业生态进行重新审视的思考方式。年初，万科高管拜访了多家互联网相关企业，一时间“互联网思维”这个词成为楼市的热门话题，众多地产大佬都表示了对互联网思维的极大重视。 而对于什么是房地产的互联网思维？业内认为，包含互联网金融、房地产电商、移动互联网几部分。未来，在地产业用移动互联网思维改变房地产企业，借助平台的力量，借鉴知名电商的商业模式，将产业链的上下游全线打通，利用房地产企业金融资源的优势，实现更好的客流量。这些整合和变化，将成为未来房地产营销的核心发展模式。 新词3 新常态 “新”，首先是速度，即“从高速增长转为中高速增长”。其次是结构，即“经济结构不断优化升级”。最后是动力，即“从要素驱动、投资驱动转向创新驱动”。 对于房地产业的新常态，中国房地产业协会、中国房地产研究会会长刘志峰在接受媒体采访时表示，当前我国经济正处于经济发展的换挡和结构调整期，和前一轮政策的消化期，可以说国家经济正在告别传统粗放的、以牺牲环境为代价的旧常态，进入了注重经济质量、效益和环境发展的新常态。表现在房地产上就是，首先住房需求和供给关系发生了变化；其次，住房需求层次和居住观念发生了变化；第三，就是房地产业发展的内涵发生了变化；第四，房地产业运营机制发生了变化；第五，土地供求关系发生了变化。 新词4 合伙人 随着房地产从“黄金时代”进入“白银时代”，以“利益共享”为特征的房产合伙人制度在地产业悄然而生。今年4月23日，万科召开事业合伙人创始大会，包括郁亮等8名董事、监事、高级管理人员在内的1320位员工成为了万科的首批“事业合伙人”。继万科推出事业合伙人与项目跟投制度后，碧桂园、龙湖、绿地等大型房企纷纷提出各自的合伙人计划。 中国城市发展国策专家委员会委员陈宝存在接受华商报记者采访时表示，现阶段的地产业，企业能否盈利不仅需要对市场进行准确判断，还需要一批有创造力和创新能力的人才，而合伙人制度最大的优势就是能让职业经理人感觉到在这里工作有前途、有归属感。这一点，对于房企未来提高管理水平、提升竞争力有帮助。 新词5 众筹 近来，万科、远洋等多家知名房企，纷纷联手平安好房、京东等平台，开启房产众筹尝试。对近来流行的房产众筹潮，西安鑫苑置业有限公司副总经理赵禹鸿在接受华商报记者采访时认为，从吸睛的角度看，众筹通过收益红利、购房折扣等方式，调动普通人、特别是网友积极性，有助于项目蓄客。而通过众筹的碎片化处理，则给投资加入买房折扣元素，也能使购房者从中获益。 但是，对于房地产众筹这一现象，也有网友和法律界人士持谨慎态度。甚至有投资专家直指这种模式就是把线下集资搬到网上，有“旧瓶装新酒”之嫌，可能会游走在非法集资的边缘。而法律界人士则认为，这种模式要想推广开来，房源产权亟待明晰。 |
