数据解读 宜宾人买房看重啥

调查问卷结果显示，老城区的居住环境指数跌出前三名。（宜宾新闻网 黄凌 制图）

    宜宾新闻网发起的《2015购房调查》网络问卷，历时43天，共有11327位市民参与。调查数据显示，864人打算近期买房，他们最青睐80-100平米户型，老城区的居住环境指数跌出前三名，近七成准购房者认为宜宾房价较高，但购房意愿有所回升。

    购房者青睐南岸东西区与临港 老城区受冷落

    在此次问卷调查中，“您倾向于在宜宾哪个区域买房？”的问题，有27%的参与者选择了“南岸西区”、21%的人选择了“临港开发区”，还有20%的人选择了“南岸东区”，而选择“老城区”的仅为11%。

    对此，宜宾市永竞置业有限责任公司副总经理沈浩分析，随着宜宾城市建设的不断发展，老城区的居住与商业核心功能逐渐被新区代替，因此人们购房时会更倾向于居住环境更好的区域，目前购房者比较看好的三个区域板块中，西区的开发度高，所以选择的人最多。而临港的居住条件也很好，有洗马池公园、白沙堰湿地公园、龙头山风景区，再加上临港作为国家级经济开发区，一直是政府重点开发的区域，因此超过五分之一的人选择在临港买房。

    对于老城区为什么没成为购房者优先选择的区域，天立·学府华庭营销总监胡佳认为，除了宜宾的城市重心向南岸和临港转移以外，老城区的城市基础设施跟不上城市发展也是一个原因，以交通条件为例，老城区的街道缺乏拓宽条件，对于有私家车的购房群体，出行条件比不上南岸和临港。同时由于老城区的面积所限，开发的项目面积不大，没有充足的空间打造小区的园林景观。

409位准购房者希望买入80-100平米的户型。（宜宾新闻网 黄凌 制图）

    80-100平米户型受追捧 刚需仍是购房主力

    在去年以前，有一种购房观点是先买小户型作为过渡，但根据这次调查的数据，市民的这种购房观点已发生了变化，希望买60平米以下户型的购房群体成了极少数，仅占2%；80-100平米户型最受欢迎，有45%的准购房者打算购买；另外，选择100-130平米户型的占28%，选择60-80平米户型的占19%。

    在邦泰国际社区营销中心，家住七九九的王女士正在看房，她的看法较有代表性。王女士看中的是一套96平米三室两厅双卫的户型，她认为如果先买小房子以后再换，搬家和装修既费钱又费心，而且以后换房不一定比现在便宜，不如一次到位。

    业内人士刘波认为，按照现在宜宾的楼盘户型设计，80-100平米户型一般都可以做出三居室，之所以受购房者青睐，是因为去年宜宾楼市整体处于一个下行阶段，开发商降价或是优惠力度加大，房价有所下降，不少楼盘都有总价在40万左右的三居室户型，这样的总价相对能接受。总的看来，宜宾目前的购房主力仍是以刚需为主，这部份购房群体既看重房屋总价，又对房间数量也就是能否满足一家人基本居住需求非常敏感。

三成购房者最关心楼盘配套，名列第一。（宜宾新闻网 黄凌 制图）

    房价不再是首选 购房者最看重楼盘配套

    这次调查中，购房者对楼盘配套设施的看重程度超过了房价的市民占29%；另有26%的人选择房价；选择户型的为28%。值得注意的是，部分购房者把是不是现房作为了首选条件。

    在问卷调查活动进行期间，网友刘先生打进宜宾新闻网房产热线（2313888），咨询宜宾哪里有现房，刘先生告诉记者，他准备买房，但只想买现房。后来，在多次比较后，刘先生购买了位于临港的准现房。

    远达春天里副总经理王滨分析，非现房不买的情况在增加，一个原因是买现房或是准现房，可以在买房前就能亲身了解到房屋和小区的各方面情况，比在沙盘或是楼书上看到的更真实；另一个原因是近期宜宾一些开发商因为融资而出现问题，购房者看重项目是否为现房也有可能是为了回避这种风险。

    而胡佳则认为，看重配套多过看重房价，这其实是宜宾人购房心态从单纯看价格转为重视性价比的一种变化，现在的人买房更看重楼盘配套设施是否完备，这包括周边的学校、医院、购物场所等，配套设施完善也代表区域更为成熟。同时胡佳也认为，如果是在同一区域内的楼盘，周边的设施相同，这时价格将重新成为决定买与不买的重要因素。

近七成参与者认为宜宾房价较高。（宜宾新闻网 黄凌 制图）

864位参与者正在打算购房。（宜宾新闻网 黄凌 制图）

    房价高 买买买

    调查结果显示，近7成宜宾人认为当前房价较高。但同时，有864位参与者表示正在考虑购房，其中630人打算近期就下手，购房意愿回升。

    刘波认为，经历了2014年房地产市场的全面降温，进入2015年，宜宾房地产市场将会是“探明底部，复苏上行”的局面，房价将趋于平稳。虽然房价与川内其它二级城市相比仍属于较高的行列，但整体价格比前两年便宜不少。之前一些品牌项目2013年开盘时主推的房源均价在5500-6500元的区间，总价也相对较高，但其在近期推出房源时，实际成交价格均下降了300-500元。

    在刘波看来，近期楼市新政频频出台，央行也接连两次降息，虽然仍有购房者继续观望，但随着房价下行和利率下调，也有购房者考虑到付款压力减小，开始准备近期购房。

    但对购房者而言，出手还是非常谨慎。采访中，一位在事业单位工作，打算近期买房的购房者表示，目前看不到房价大起大落的迹象，虽然准备近期买房，但并不是很迫切，还是打算要“货比三家”，合适就买，不合适就等。     原标题：数据解读 宜宾人买房看重啥