楼市轮回 购房补贴如何影响宜宾？

资料图 全国房价“降声”一片，楼市拐点已然来临？

    购房补贴的“风”，吹到了宜宾楼市。5月22日，宜宾发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的措施》，将从6月1日起至12月31日实施半年。该《措施》内容涉及棚改、金融政策、购房补贴、优化住房及用地供应计划、建立房地产工作联席会机制和执行时间等九个方面，共25条。因此，也被业界称为“宜25条”。

    此次“宜25条”，最大的亮点莫过于在宜宾主城区购房每平米给予200元补助的条款，在“宜25条”中，规定“凡具有我市户籍的农村居民和城镇居民，从本文件执行之日起，在市中心城区购买普通商品自住房，给予200元/平方米的补助。”

    购房补助，对宜宾人来说并非第一回。2009年，宜宾楼市在高速狂奔了数年后，后续乏力，买家持币观望，楼市量价齐跌。在当时市场情况下，宜宾出台了一系列救市措施，其中就包括：“自2009年元月1日起，个人购买140平方米以下（含140平方米）普通商品住房（含二手住房），政府按购房款总额的1%给予购房补贴，购房补贴最高不得超过1万元/套。”

四月份，宜宾城区各区域楼盘销售呈现“三足鼎立”局面。（来源：市房管局）

    在2009年宜宾的救市策政中，“补贴+降息”组合拳效果可谓是立竿见影，当年仅宜宾城区商品房销售备案就达11306套，远超往年。而楼市“井喷效应”的另一个影响就是房价也随之走高，房价从2009年末的2950元/平米，一路上涨到2013年高位时期的6120元/平米。

    进入2013年下半年，宜宾楼市再次进入一个低谷，这一年多时间，楼市如同2008年时的翻版，销售不畅，量价齐跌，开发商以价换量，部份楼盘房价跌回两年前。

    直到今年，李克强总理指出“支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”后，越来越多的地方政府出台了相应政策，央行也接连“降准”、“降息”，宜宾楼市实现了前四个月销量回升的开局，楼市似乎正在转暖。而随着“宜25条”的靴子落地，购房补贴也在时隔6年后再次惠及宜宾购房者，宜宾楼市，是否会进入轮回？房价，要涨了吗？

    与2009年相比，去库存是宜宾楼市当下的主基调，但和2009年不同的是，当年是“政府+银行”双手推动楼市，在宜宾也出现了7折、8折利率，如今虽有可以最低7折利率的政策，但宜宾各大银行执行基准利率仍是主流，此前也有银行工作人员表示“银行只执行总行的工作安排，没接到总行通知”，并坦言“宜宾执行7折利率的可能性几乎为零”。银行不出力的情况下，楼市要真正实现回暖的时间就会相应延长。

    此外，宜宾楼市虽然今年前四月实现了开门红，存量房减少到9970套，但这一数据仍是2009年平均库存量3870套的2.5倍，按最近一年平均月备案数768套计算，去化周期为13个月，依然存在库存压力。

    因此，“宜25条”实施后，对于购房者来说，买房成本进一步降低，这将直接刺激购房需求的释放，近几个月楼市继续回暖的状况可以预期，但开发商仍将以走量为主，房价像2009年一般大涨的机率不高。今后宜宾楼市的走向如何，还要看政府楼市政策是否会继续加码，以及银行利率打折能否落地。