泸州公积金提取注意事项多

    刚出台的泸州住房公积金提取新政备受市民关注。“租房提取住房公积金的条件是什么？”、“哪些情形可以提取住房公积金？”、“公积金贷款的对象和条件是啥？”……

泸州楼市28条出台。记者 牟科

    连日来，泸州市民对提取住房公积金的有关事项频频发问。对此，市住房公积金管理中心归集部负责人进行了回复。

    可提取住房公积金的情形多

    市民：哪些情形可以提取住房公积金？

    市住房公积金管理中心：职工有下列情形之一的，可以按规定提取住房公积金个人账户内部分或全部存储余额——

    即购买、建造、翻建、大修自住住房的；偿还购房贷款的；承租自住住房的房租超出家庭工资收入30%的；离休、退休的；完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；出国出境定居的；在职期间被判处刑罚，并被单位开除公职解除劳动关系的；享受城镇最低生活保障，并与单位终止或解除劳动关系的；职工本人、配偶及其直系亲属因重大疾病或其他突发事件等造成家庭生活苦难的；职工调离本市，住房公积金无法转入新单位的。

    另外，职工与所在单位终止劳动关系，在3个月后仍无新单位接收的，可以申请提取本人住房公积金账户内全部余额，同时注销个人住房公积金账户。

    取得自有产权住房前可提取公积金租房

    市民：租房提取住房公积金的条件是什么？办理的有效期和提取时间分别是什么？

    市住房公积金管理中心：缴存职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在本市行政区域内无自有住房且租住公共租赁住房或商品住房的，可以申请提取住房公积金账户内存储余额支付房屋租赁费用。

泸州一楼盘

    租房提取的有效期为缴存职工在取得自有产权住房以前。在租房提取有效期内职工可根据自身实际情况，选择按季提取或按年提取使用住房公积金。

    足额缴存住房公积金满6月即可贷款

    市民：住房公积金贷款的对象和条件是什么？

    市住房公积金管理中心：公积金贷款的对象为已连续足额缴存住房公积金满6个月（含）以上，并继续缴存，具有完全民事行为能力的缴存人。

    公积金贷款的条件是申请时借款人家庭无住房公积金贷款和可能影响本次贷款偿还的债务；具有城镇常住户口、农村户口或有效的购房合同或协议，且首期付款不低于所购住房价值的规定比例；购买自住住房，须具有合法有效的购房合同或协议，且首期付款不低于所购住房的规定比例；有稳定的职业和收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；同意按泸州市住房公积金管理中心认可的担保方式办理担保；泸州市住房公积金管理中心规定的其他条件。

    提交资料要弄清

    市民：购房、贷款、租房提取住房公积金分别需要提交哪些资料？

    市住房公积金管理中心：购房提取应提交的资料为审核房产证的原件或已网签的《商品房买卖合同》原件，在《住房公积金提取明细表》上登记网签合同编号并确认原件真实合法后，退回原件；现房、期房提供《销售不动产统一发票》、二手房提供《税收通用完税证》，以上应提供原件和复印件，市住房公积金管理中心审核原件留复印件；提取人身份证复印件，上面写书面申请并签字。

    提取公积金贷款要提交的资料有银行近3个月的还款明细加盖银行业务公章；提取人身份证复印件，上面写书面申请并签字；结婚证复印件（如结婚证上无身份证号码的，还需提供配偶身份证复印件）；《借款合同》原件和相关几页复印件（首次还贷提取时提供，录入信息后，第二次起不再提供）；经市住房公积金管理中心核查无不良还款记录的准予支取。

    租房提取住房公积金需要提交的资料是加盖有效印章的家庭成员收入证明，单身的提交民政局出具的《未婚证明》；房监所出具的无房证明；提取人身份证复印件，上面写书面申请并签字；承租方和租赁方签订的要素齐全、真实合法的《房屋租赁合同》和租赁方提供的《房产证》复印件，经市住房公积金管理中心和相关部门核查无误后，准予支取。

    还须注意的是，购房、贷款、租房提取住房公积金的，最后都需单位根据职工提交的提取资料汇总填制加盖单位有效印章的《个人住房公积金提取审批表》一式三份，加盖单位有效印章的《住房公积金提取明细表》一份。

    【民生小贴士】

    泸州公积金贷款最高额度——

    80万元：缴存职工家庭成员（父母和子女）两人或两人以上正常缴存公积金，共同贷款购买同一套自住住房（缴存职工配偶为军人的视同双方缴存）。

    60万元：单方连续、足额缴存住房公积金满6月（含）以上购买自住住房。

    最长贷款年限（男≤65岁，女≤60岁）——

    30年：期房贷款、现房抵押贷款、现房直贷商业银行贷款转为公积金贷款（转贷）。

    25年：再交易房（建筑年限不超过15年的二手房）贷款。

    泸州首套房政策——

    没有公积金贷款余额的缴存职工家庭，购买普通自住房，执行首套住房贷款政策。

    贷款利率（首套）——

    5年（含）以下：年利率3.25%；月利率2.708‰。

    5年以上：年利率3.75%；月利率3.125‰。

    还款方式——

    等额本息还款：贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息。

    等额本金还款：每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。

    记者 罗森波