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楼市调控政策实施以来，房价走高和房租不瘟不火的形势逆转，从去年的整体情况来看，房价企稳，房租上扬的态势明显，买房和租房像是围城内外，让不少人举棋不定：2015年，租房还是买房？算算哪个更合算？9月23日，记者采访了相关业内人士。 租房价格：赶超成都二环 记者在采访中了解到，以宜宾南岸叙府路某小区为例，两房一厅的租金从2013年年前的1000元/月，在2014年年末攀升至1400元/月，两年间租金水平的涨幅达到30%。 据了解，9月中旬宜宾部分楼盘的均价已有回暖现象，比如丽雅龙城、山水原著等楼盘。“近年来，宜宾市平均每套房的房租上涨了200元/套，这和城镇化建设的推进不无关系。现在，要想房价降下来也不太可能。”南岸天天房产一中介表示，近期有来自于政府、开发商出台的一系列利好政策，可以说现在是入市的好时机。 “2009年位于南岸东区莱茵、宜都花园的一室一厅租价在700元左右。而今，这两个楼盘，以及南岸西区的鑫空间、鑫杰作等楼盘的一室一厅租价在1500元左右。相比2009年租金翻一番。”翠屏区南岸叙府路西段房管局附近一中介告诉记者，近年来，如阳光半岛、半岛公寓等楼盘都在朝着酒店式公寓发展，人口大量积聚的楼盘如南岸的房租价格也在赶超成都二环的房租价。 “近年来，随着单身群体数量的攀升，直接推高了小户型租金的上涨，现在最抢手的是一室一厅的小户型，几乎有一套就租走一套。”据一家房产经纪公司的工作人员介绍，相比两居室、三居室，小户型由于租金要稍低些，受到了单身上班族的青睐。而面积较大的两室两厅则是合租的热门房源。相比之下，租金不像楼价一样受政策影响大，对于非刚需性买家来说，租房还是要比买房压力要小很多。 购房族：买房才有归属感 看着房租噌噌涨，房价稳稳当当，再加房贷利率下调，不少租房客开始捉摸着买套房；然而，买房要一下拿出一大笔首付，也不轻松。究竟买房好还是租房好，必须算一算账才清楚。市民刘女士于2009年在宜宾市南岸鼎业兴城花16万元买下一套72㎡的两室一厅，目前价格上涨了三倍以上。 数据显示，宜宾的楼价在六年间翻了接近四倍，而租金上涨五成左右，即2009年时两房租金约为700元/月，目前则需1000~1600元/月左右。“现在购房只需三成首付，以刘女士预购的21万元的房源为例，购入后每月月供需2000多元，虽然月供相比起租金要贵得多，但房子本身有保值功能。” “谁都知道货币有通胀，房价有涨跌，现在的50万未来还能买到一套房吗？买下它至少可以保证你以后都有房子住。其次，贷款买房还可享受财务杠杆和货币贬值带来的额外收益。比如首付30%，就是3倍财务杠杆，以后房价每上涨10%，你就能获得33%的投资回报。”市民周女士给记者算了一笔账，由于债务是固定的，随着通货膨胀，贷款的实际价值会不断缩水，以过去十年的通胀率计算，债务贬值幅度高达33%，所以买房还是相当可行的。 “如果从居住的角度看，租房的稳定性差，容易受到房东卖房、房租涨价等因素的影响，而且到一定的阶段，会产生比如学区、户型等需求，这种情况下，租房就不太合适。”市民陈茜茜表示，买房为了图个心安，年纪大了也能有个“安乐窝”，不像租房“寄人篱下”永远没有归属感。 业内建议，投资不能光看短期收益，还要看到长期的风险，买房虽然短期来看不如租房，但长期来看，既可以消除不确定性，还可以获得投资收益和通胀红利。加之，政府和开发商的一系列利好政策，现在可以出手买房了。 记者 文杰 原标题：宜宾租房价格赶超“成都二环” 买房才有归属感？ |
