“鲶鱼”5年搅动内江房地产版图

来源:华西都市报　作者：邱雨　发表时间：2015-12-17 09:30

“十二五”内江新城不断扩张(内江市住建局提供)

市民在楼盘售楼部咨询房源(邱雨摄)

兰桂大道多个外来房企开放项目施工场地邱雨摄

城南新区新建商品房住宅（受访者提供）

12月13日下午，张迅又带着自己的朋友来到万达广场背后的住宅区，他兴奋地指向最边上的一栋楼，“还有几个星期，我就可以拿到新房了。”像张迅这样，在最近五年里实现了住房条件改善的内江市民越来越多，他们对居住的选择从价格适合到讲究环境，对居住的选址也不断延伸到城东、城北、城南等新区。　　 “十二五”期间，内江按照“再造一个产业内江”的工作思路，依托现有区域优势，加快新城产业健康发展。从无到有，新建万达广场，北京华联，金科、邦泰等41个楼盘，完成和在建房地产开发面积约960万平方米。新城核心区累计实施项目57个，累计完成投资115.91亿元，新增建成区面积8.1平方公里。其中，2015年实施项目56个，完成投资40.40亿元，占年度计划投资的104.72%。 鲶鱼效应外地知名房企进军内江 　　 2013年，当邱兰兰说她要买邦泰国际公馆的房子时，不少朋友都很疑惑，“邦泰是什么企业呀？”、“国际公馆在哪儿？”、“新中医院对面是哪？” 　　邱兰兰说，当初她选择购买邦泰，首先是从价格考虑，那时，内江部分楼盘的价格超出了她的能力范围，她认为邦泰的价位比较适合。虽然那时的外地企业在内江还没什么“声音”，地理位置在当时也显得有些离城太远，可是邱兰兰却成了朋友当中第一个吃螃蟹的人。如今，已经有越来越多的熟人在邱兰兰附近的楼盘安家，那时的“偏远”在不到两年的时间里，已经开通了城市公交，周边银行、商店、餐饮汇集，邱兰兰十分满意当初的选择。　　不得不提的是，今年，随着邦泰集团在内江的第三个项目开盘，内江人不仅认识了这个外来的企业，还认同了这个品牌。 遵循市场外企本企促内江房产有序发展 　　实际上，正如邱兰兰的购房际遇一样，2012年6月以前，内江房地产还基本以本地房企为主，无论是项目开发还是交易市场，难免有些寂寞和单一。一年以后，内江楼市外企不断进入，金科、邦泰、北京华联，群雄逐鹿，外来知名房企带来的鲶鱼效应，无疑成为了内江楼市迅速发展的“强心剂”。“十二五”期间，内江新建万达广场，金科、邦泰国际公馆等41个楼盘，完成和在建房地产开发面积约960万平方米，预计完成房地产投资约384亿元。　　 “金科将内江作为拓展川南的大本营，一是缘于内江面临‘新城建设’的时代机遇，未来5至10年内，内江主城人口将增至100万，房地产市场发展潜力无限；内江政府部门的服务意识很强，投资环境好，这是金科深耕内江的又一原因。”金科内江营销负责人马雪昆谈及金科进入内江，道出了不少外企的心声，“以内江为总部，做好房地产强企示范，不断辐射川南片区，并对优质地块持续考察，以期川南房地产市场不断发展，乃至全川。” 　　对于外地房企进驻内江，一位不愿具名的资深本地开发商表示，“对于外房企的进入，个人认为是积极的，市场就是这样，从无序走向有序，去年房地产有一些调整，淘汰了一些企业，而这都是市场的合理竞争，无论外地企业还是本地企业，顺应市场规律才能让企业健康发展。” 城市扩张昔日农田变身投资新洼地 　　在内江市住建局，一份关于“十二五”的总结文件里，其中有一段是项目建设成果。“新城21平方公里核心区已基本建成，基础设施全面完善，公建项目基本配套，集聚能力明显提升。‘十二五’期间，新城核心区累计实施项目57个，累计完成投资115.91亿元，新增建成区面积8.1平方公里。其中，2015年实施项目56个，完成投资40.40亿元，占年度计划投资的104.72%。” 　　正如文件中数据所反映的那样，这五年里，内江人的居住不再拘泥于市中区、东兴区城中心一带，城南、城西、城东的发展令居住在这座城市的人们也感叹新城发展速度惊人。　　 2012年8月，邹阿姨一家住进了东兴区东兴大道上的金山城小区，小区内部建设不错，只是小区周围显得有些荒芜。　　 “现在对面就是成渝高铁内江北站，那时还只是小山丘、农家田地。再往东，现在汉安大道东延线一路通往高桥方向，大道两旁也陆续新建了楼盘，听说销售还不错。”邹阿姨带记者绕道小区的另一进门处，“这边以前都是农田，也没这条马路，当时住进来真的很不方便，气温都感觉比城里冷几度。可是你看，现在火锅店、菜市场，公交车都有了，我们已经不是在城边了，再过几年，说不定这也能发展成为城中心呢。” 　　 “十二五”期间，园林别墅住宅在城南新区形成气候，金科、朗诗选址此地，依托城南天然优质环境，主推优质、改善性商品房地产。　　城北谢家河湿地公园地带，翡翠国际、万达、邦泰等项目聚集于此，围绕新商圈，形成高档经济适用商品房住宅小区。　　城东，依靠内江职业技术学院、六中等高校、中学、幼儿园，多个项目开发于此，形成内江学区房。　　曾经选择不多的内江购房者，如今在多种选择中挑花了眼。 政策护航建筑业转型升级加快 　　 “十二五”期间，内江房地产行业表现抢眼。全市房地产开发累计完成总投资306.44亿元，商品房新开工面积1255.55万㎡，商品房竣工面积705.14万㎡，商品房销售面积为975.56万㎡，商品房销售总额为321.69亿元。　　截至今年10月份，全市完成开发总投资102.36亿元，同比增长12.08%，商品房新开工面积260.19万㎡，同比下降1.73%，商品房竣工面积 121.25 万㎡，同比增长73.16%，商品房销售面积297.4万㎡，同比增长17.53%。　　内江市住建局相关负责人指出，“为了进一步优化企业发展环境。按照省政府、住建厅《四川省人民政府关于促进建筑业转型升级加快发展的意见》的文件精神，我们积极制定政策，确定保障机制，力争到2020年，实现建筑业总产值超过300亿元，拥有建筑业施工总承包特级资质企业1家，施工总承包一级资质企业8家，专业承包一级资质企业2—3家。” 　　 2016年，是“十三五”的第一年，内江房地产行业经过“十二五”的极速增长，整合，洗牌，未来将趋于更加合理健康发展。未来内江新城版图拓张也将同房地产行业一同发展。　　华西城市读本记者邱雨原标题：向东，向南，向北 “鲶鱼”5 年搅动内江房地产版图

编辑：百说

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