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据泸州市市场信息系统数据显示，2016年2月份，泸州中心城区商品房上市面积13.5102万平方米，商品住宅上市面积10.0404万平方米，商业营业用房上市面积3.2913万平方米，均比上月大幅减少。 同期泸州中心城区商品房销售面积28.1925万平方米，商品住房销售20.0776万平方米，总体比上月略有增加。2月份，我市中心城区二手房成交面积4.2277万平方米，比上月大幅减少，其中二手住房成交面积为3.9102万平方米，比上月也有所减少。
酒城楼市持续回暖 2016年1至2月份，我市中心城区商品房上市面积50.9602万平方米，同比减少11.8349%。其中商品住宅上市面积22.8604万平方米，同比增长1.5188%。同期我市中心城区商品房销售面积53.9225万平方米，同比增长105.7451%，商品住房销售44.3176万平方米，同比增长103.1846%。1至2月份，我市中心城区二手房成交面积10.9277万平方米，同比增长9.71%，其中二手住房成交面积为9.1302万平方米，同比增长25.43%。
泸州楼市持续回暖 从2月份的数据看，因为受春节大假影响，商品房供应量减少或在预料之中，但销售量的稳步增长却多少有些预料之外，2月份28万多平方米的销售量也创下近几年来春节档期的最高纪录，酒城楼市似乎已提前迎来“小阳春”。 供应大幅减少，商住上市量再度“反转” 数据显示，2016年2月份，泸州中心城区商品房上市面积13.5102万平方米，商品住宅上市面积10.0404万平方米，商业营业用房上市面积3.2913万平方米，均比上月大幅减少。 2016年1至2月份，我市中心城区商品房上市面积50.9602万平方米，同比减少11.8349%。其中商品住宅上市面积22.8604万平方米；商业营业用房上市面积27.9113万平方米，同比减少11.3648%。 分析：受春节大假影响，2月份我市商品房供应量大幅下滑，这多在人们预料之中。从最近几个月商品房供应量变化看，平均每月供应量在20万平方米左右，还比较合理，但受一些楼盘集中上市影响，供应量总体起伏较大。 从后市看，由于市场日渐稳定，商品房供应总量也会维持一个比较正常的数据，但也不排除因某些项目集中上市而引起供应量的较大起浮。 销量持续增长，创春节档期楼市新高 数据显示，2016年2月份，泸州中心城区商品房销售面积28.1925万平方米，商品住房销售20.0776万平方米，商业营业用房销售面积4.9464万平方米，总体比上月略有增加。 2016年1至2月份，我市中心城区商品房销售面积53.9225万平方米，同比增长105.7451%，商品住房销售44.3176万平方米，同比增长103.1846%，商业营业用房销售面积6.3164万平方米，同比增长71.0464%。 分析：2月份，我市中心城区商品房销售面积持续增长，尤其值得关注的是，春节档期28万余平方米的商品房销售量，创下近年新高。回顾近几年的春节档期，单月成交量多在10万平方米左右，如2013年、2014年都只有8万多平方米，今年的春节档期，销量可谓成倍增长。由于2月份商品房销售量的持续回暖，也让今年1至2月份的销售总量比2015年（24.4665万平方米）、2014年（22.3257万平方米）、2013年（24.0628万平方米）均出现了成倍增长。可以说，2016年酒城楼市迎来了一个最好的开局，头两个月的销售量甚至超过了火爆的2009年。 最近几个月，我市中心城区商品房、商品住宅销售面积总体是一个逐渐回升的走势，这种走势有望持续。从目前情况看，市场预期看好，再加上“泸州28条措施”的购房补助优惠期限越来越近，或促使部分消费者加快入市节奏，市场总体走向或将继续趋好。 供求基本平衡，楼市涌现购房“生力军” 数据显示，2016年2月份，泸州中心城区商品房上市面积13.5102万平方米，商品住宅上市面积10.0404万平方米；同期我市中心城区商品房销售面积28.1925万平方米，商品住房销售20.0776万平方米。 2016年1至2月份，我市中心城区商品房上市面积50.9602万平方米，商品住宅上市面积22.8604万平方米；同期我市中心城区商品房销售面积53.9225万平方米，商品住房销售44.3176万平方米。 分析：从2月份供求数据看，我市中心城区商品房、商品住房供小于求十分明显；从1至2月份看，我市中心城区商品房供略小于求，商品住房则供小于求近1倍，这基本上延续了2015年来商品房供求基本平衡、商品住房供小于求的总体走势。 此外，今年1至2月份，在我市中心城区成交的44.3176万平方米商品住房中，本市城区消费者购房量为27.8786万平方米，占总销售量的62.9%；市外和外地消费者购房量达到了37.1%，这项数据也创下了历史新高（往年同期市外和外地购房比例多在两成左右，如2014年仅占16%，2013年、2015年也都在20%上下），其中市外消费者购房量为12.5623万平方米、外地消费者购房量3.9907万平方米，所占比重也是历年来新高。这说明随着泸州区域性中心城市建设的大力推进，已吸引越来越多的市外和外地人来泸安家置业，这类消费群体或将成为酒城楼市一股不可忽视的购房生力军。 成交继续减少，二手房市场冲高回落 数据显示，2月份，泸州中心城区二手房成交面积4.2277万平方米，比上月大幅减少，其中二手住房成交面积为3.9102万平方米，也比上月明显减少。 2016年1至2月份，我市中心城区二手房成交面积10.9277万平方米，同比增长9.71%，其中二手住房成交面积为9.1302万平方米，同比增长25.43%。 分析：2月份，我市中心城区二手房成交面积持续回落，但与往年同期相比，却仍略有增长，这说明二手房成交量的减少主要是受春节大假影响。 后市走向如何，恐仍多有变化。一方面，泸州楼市向好，特别是部分改善型消费者积极入市，将加快换房节奏，有利于二手房市回暖；但另一方面，新房价格在经过1年多的调整后，与二手房价格差距不断缩小，选新房还是二手房对不少刚性需求者来说，仍很纠结。由此可见，在未来一段时间内，二手房市场的变化或不再以一手房市场为风向标。 |
