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借助政策激励及市场回暖影响，楼市成交上涨正在持续走强，“日光盘”现象在多地再次出现。现在楼市成交虽然火爆，日光盘频现，仍有更多的购房者处于入市前的观望状态，搜房网房天下日前在全国上线的“2016年购房者置业意向调查”显示，绝大多数人认为房价过高是阻碍当前置业的主要因素，并且，多数人买房会选择二三线城市。对于目前的楼市去化新政，大部分人的感受仍是“都没诱惑力”。 七成人认为房价过高阻碍置业四成人认为房价还得涨 近万名网友参与了此次调查，在阻碍购房者置业的因素中，绝大多数人认为是由于房价过高，占68%，其次17%的购房者认为是因为房价走势不明朗，所以难出手，有7%则认为是受当前银行贷款利率过高影响，尚有8%的人表示不清楚、不好说。 在房价判断方面，大多数人认为今后的房价还会稳步上涨，占37%，其次是认为房价看不准、难以预估，占19%。分别有13%的网友认为房价将保持稳定或稍微回落，还有11%的人表示房价会大幅下降。
68%的购房者认为房价过高是阻碍置业的主要因素 大多数人想要买房 48%为刚性需求 调查发现，有房者和无房者的比例约为6:4，想买房子的人仍占大多数，占比65%。在想买房子的人群中，绝大多数的购房需求是刚需，占48%,有21%的购房目的是用于投资。此外，29%的人表示没有购房意向，其中，不缺房子和想买房却尚无经济条件的人数基本持平。
想买房子的人仍占大多数，达65% 二三线城市更受青睐 地段配套最受关注 值得注意的是，相比经济发达的一线大中城市，更多的购房者更愿意选择在压力较小、节奏轻松的二三线城市置业，选择二三线城市的人达54%，大幅“完胜”选择一线城市的28%。 随着越来越多的购房者将目光投向二三线城市，当地楼市也进入了回暖潮，二三线城市房价也出现了上涨。以取消限购的珠海为例，3月珠海有41个楼盘涨价，最高涨幅达4500元/㎡，珠海西区有29个楼盘也在涨价。珠海市商品房预（销）售专网显示，今年2月，珠海全市共网签商品房3045套，同比上涨了162%。 此外，在考量房产时，地段配套和价格是最受购房者关注的要素，分别占30%，房产升值空间和学区户籍的关注度基本持平，分别为15%和14%，7%和5%的少数人选择会关注房产的产权年限和物业服务。
54%的人选择二三线城市 大幅领先一线城市 购房时地段配套和价格最受购房者关注 现行楼市新政不太给力 抑制投资需求呼声最高 楼市限购、不动产登记、征收房产税等楼市政策也在今年两会期间受到了高度关注。在此之前，高层已出台非限购城市首套房首付比降至2成、减收房产相关税费等优惠新政，调查中，针对这些优惠政策，大多数人的感受仍是“都没诱惑力”，占比达38%，另外31%的人认为减收房产税和契税相较其他房产政策更加“给力”，28%的购房者则认为首付降比至20%比较实惠，还有极少数3%的人认为返乡置业、积分落户来得更加“实际”。
针对楼市优惠政策，大多数人的感受仍是“都没诱惑力” 关于两会后的各城市房地产政策趋势，超半数的网友判断是热点城市将会收紧、高库存城市放松，占比54%，其次15%的人表示不好判断、说不准，认为各线城市楼市政策放松和维持当前状态基本不变的人占比持平，分别为14%，仅有2%的购房者认为各线城市政策会全部收紧。 在今后楼市政策的预期方面，希望能够出台抑制投资需求、防止房价上涨新政的购房者最多，占30%。24%的人希望可以减收房产相关税费，需要降息、降首付比的购房者占21%，19%的购房者想要通过户籍制度改革，使买房落户更容易。仅6%的购房者希望可以放开一线城市的限购。 抑制投资需求、防止房价上涨新政呼声最高 就今后的楼市调控政策，住建部长陈政高日前表示，目前楼市调控正面临着挑战：中国房地产市场库存严重，并且主要集中在三四线城市，而且一、二线城市与三四线城市间的分化也在愈发严重。当前的一项重要任务就是稳定一线城市和部分二线城市的房价。针对北上广深等城市的房价上升，多项措施正在跟进稳定房价，情况已有改进。今后将建立以“购租并举”为主要方向的住房制度。 |
