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近日媒体关于温州“20年到期房”的报道，引发了远超温州本身的关注。 据温州媒体报道，连日来当地部分市民因房屋土地使用年限到期或即将到期，面临花费数十万元高额土地出让金“买地”才能重新办理土地证的遭遇。在这一消息迅速发酵之际，温州市国土局上周末回应称，近期媒体报道“收取几十万元出让金才能续期”是对信息的误读，但也承认住宅用地使用权面临续期的问题给群众带来不便，已着手研究相关方案。 无论误读与否，此事毕竟刺痛了有房者的敏感神经。对于这样的问题，泸州也是普遍存在的。 在90年代末期以及二零零几年的时候，泸州刚刚试行土地出让制度。这时候的土地证往往只办理了20年或25年，因此这一批的房子的土地证只有20年后25年。 那么这一批土地证即将到期的房子，该怎么续期哪，费用又是多少？ 现在住宅的土地使用年限一般是70年，因此，当房子土地证到期时，可以申请土地证延期手续，最长可以延期70年。申请土地证延期需要网友可以带上自己的土地证原件、房产证原件、买卖合同或协议原件和身份证原件，到不动产登记中心的窗口去办理相关手续，同时在办理的过程中还需要向国家补交土地出让金。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定：“土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”也就是说依照本条规定，土地使用权年限届满，有以下三种情况：（1）土地使用者需要继续使用土地。在这种情况下，土地使用者应当在届满前一年申请续期；经批准准予续期的，须重新签订出让合同，支付出让金。（2）土地使用者申请续期未获批准的。土地使用权年限届满，土地使用者在主观上有续期使用土地的愿望，但在客观上由于发生了因社会公共利益需要收回该幅土地的法定事由，批准机关未予批准使用申请，在这种情况下，土地使用权由国家无偿收回。（3）土地使用者未申请续期的。在这种情况下，土地使用权由国家无偿收回。应当指出的是，国务院发布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物由国家无偿取得。 一般情况下，申请土地证延期手续是最迟是在土地证使用年限到期的前一年申请，而所要补交的土地出让金按照相关文件标准执行。
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