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开发商将小户型住宅精装修后，配置家具电器直接出租。4月5日，记者采访了解到，宜宾终于有开发商第一个吃螃蟹，进入住宅租赁市场试水。
鼓励开发商当“包租婆” 政策实施细则正在起草 在今年3月份发布的《“十三五”规划纲要》中，第三十五章描绘了最近五年住房供应体系的发展方向，“积极发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，扩大租赁市场房源，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。” 而在2016年两会期间，住建部部长陈政高也在回答记者提问时透露，中央经济工作会议提出要明确住房制度改革方向，以满足新市民的住房需求为主要出发点，以建立“购租并举”的住房制度为主要方向。根据中央的要求，住建部会同有关部门进行了充分调研，反复征求了意见，起草了深化住房制度改革的方案，整个工作还在进程当中。 “既然政府鼓励开发商出租所持房源，那么就有可能出台相关的优惠政策，”有业内人士认为，如果有了相应的配套政策，开发商对进入房屋租赁市场的意愿就会更强，但因为房屋租赁的回报期较长，还要投入资金装修房屋、配置家电，对开发商的资金要求也更高，最终还要看开发商的实力。
3月份全国房租最贵100个城市中，宜宾排名92位。（数据来源：中国房地产协会） 宜宾房租排名全国第92位 吸引开发商入市试水 其实，早在2015年1月14日，住建部就发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，提出要“积极培育经营住房租赁的机构，支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租，积极推进房地产投资信托基金(REITs)试点，通过从租赁市场筹集公共租赁房房源等多种渠道，发展租赁市场。” 一年多过去了，虽然很多人都认为，在商品房库存居高不下的情况下，“售转租”是去库存的一剂良方，但至少在宜宾范围内，开发商对进入租赁市场并没有表现出多大的兴趣。 记者注意到，在宜宾开发商推出小户型精装出租房的前几天，中国房地产业协会旗下中国房价平台发布了一组数据。在2016年3月份，全国房租最贵的100个城市中，第1名是北京，为70.84元/月/平米；宜宾排名第92位，为17.12元/月/平米。 这意味着，宜宾的房租是北京的1/4，这也就不难看出为什么现在宜宾有开发商愿意当“包租婆”了。
临港中央E2户型图 开发商开展房屋租赁 好面包还须有好面粉 16.82元/月/平米，对于这个数据，在临港开发区工作的陈女士觉得自己又“被平均”了。陈女士家在成都，在宜宾工作期间都是租房住，一年多的时间，搬了两次家。 “我个人比较注重生活品质，租房时首先考虑小户型的精装房，”陈女说，两次搬家都是因为房东涨房租，现在租的是南岸的一套一居室精装房，每个月的房租近2000元，面积50平米左右，算下来一平米租金有40元了。 房屋中介工作人员赵凯也告诉记者，现在宜宾的出租房源中，小区环境好的一居室房屋很少。因为最近几年，宜宾新修的小区中，很少有设计一居室的户型，所以现在像莱茵河畔、梦想和居这些环境好的小区，一居室的出租房很抢手，虽然月租金到了两千左右，但还是一房难求。 那么，小区环境好、精装修、家电齐全、租金便宜，这些条件能实现吗？记者联系了宜宾在住宅租赁市场第一个“吃螃蟹”的开发商——宜宾市临港永竞置业有限责任公司。 宜宾市临港永竞置业有限责任公司所开发项目临港中央的工作人员向记者介绍，用于租赁的房源是该小区52平米一室两厅单卫的E2户型，可以享受临港中央各种生活配套，同时按1800元/㎡的标准精装修，可以拎包入住，使租房者即便是暂时租房过渡，也能享受星级酒店的高品质居家生活，适合追求生活品质的群体。 不过，临港中央的工作人员并未告诉记者具体的租金价格，但透露了E2户型的精装样板房将会在近日面世，还有一种可以节约很多租金的“租房券”即将推出。 |
