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今年5月底，市政府印发《自贡市促进经济稳定增长和提质增效推进供给侧结构性改革的政策措施》，围绕加大融资扶持、去产能、去库存、降成本、补短板和拓市场几大任务，出台50条专项政策，有的放矢地促进全市实体经济平稳健康发展。 在“去库存”方面，此次出台6条措施推进房地产去库存，包括调整居民家庭购房财政补贴政策，加大深化城乡建设用地增减挂钩改革试点推进、房屋拆迁货币化安置力度，扩大棚改货币化安置比例等。在众多业界人士看来，这一轮新出台的政策都较为务实，并将助推我市未来更多新政落地。 新政出台犹如浪起千重，引起广泛关注。 “购房补贴”成去库存强心剂 为贯彻国家和省、市推进房地产去库存政策，结合我市具体操作实际，前不久，市城乡规划建设和住房保障局、市财政局联合印发《自贡市购买家庭唯一和非唯一新建商品住房财政补贴实施细则》。《细则》明确，对在2016年5月13日至2017年5月12日期间，在自贡市购买新建商品住房的，给予购房财政补贴，购买家庭唯一住房的给予200元/平方米补贴，非唯一住房的给予100元/平方米补贴。对农村居民购买新建商品住房的，再给予一次性5000元的补贴。 不同类型的“购房补贴”，无疑成为推动房地产行业进一步去库存的重要政策推手。 政策的利好，对楼市成交量有着极大的促进作用，这直接体现在成交的数据上。在新政的刺激下，今年5月底举行的自贡市第十四届房地产展示交易会成交情况好于去年同期：3天时间，现场观展人数达6.7万人次;现场预定房屋共713套间，其中非住宅16个套间;网签共196个套间，总成交额8782.47万元，其中住宅185套，计17875.84平方米，成交金额8299.47万元，非住宅11套，计418平方米，成交金额483万元。 “去年底召开的中央经济工作会议把‘去库存’纳为2016年经济工作的‘五大任务’之一。对自贡而言，如何让楼市的供销回归健康的轨道依然是当前自贡房地产最重要的任务之一。”市城乡规划建设和住房保障局负责人表示，下一步，将进一步加强对房地产市场的预警管理，准确把握政策的重点和节奏，拟定房地产发展相关扶持政策文件，维护房地产市场平稳运行;贯彻落实好供给侧改革关于房地产去库存的政策措施，促进房地产业发展和转型升级，力争三季度累计完成商品房销售面积146万平方米;支持建筑企业做大做强，引导有实力的本市建筑业企业向设计、施工、建材一体化发展。 “公积金杠杆”成去库存重要工具 在“去库存”过程中还有关键一环，那就是住房公积金。 据市住房公积金管理中心统计，今年上半年，中心为1.96万名职工办理公积金提取5.18亿元，同比增长31.87%;为2626户职工家庭发放贷款8.09亿元，同比增长64.64%，个贷率达到93.17%，同比上升12.23个百分点。紧跟这组数据的是：拉动住房消费33万平方米、15.31亿元，为全市房地产“去库存”贡献了33%。 由此可见，住房公积金已经成为去库存的重要工具，有力地拉动了我市住房消费，在我市房地产市场“去库存”工作中发挥了积极作用。而这得益于我市始终保持了公积金提取使用政策的连续性和稳定性，不仅有效地释放了结余资金，也最大限度地用足、用好了公积金。 事实上，早在《自贡市促进经济稳定增长和提质增效推进供给侧结构性改革政策措施》出台之前，市住房公积金管理中心已经先行一步，去年陆续出台了父母子女购房可互提住房公积金、租房职工提取住房公积金、延长贷款年限的职工可办理按年提取、放宽购买自住住房提取金额限定时间等8项放宽提取住房公积金的相关政策，有力支持职工住房消费。 政策一次比一次宽松，门槛持续走低。去年9月18日，我市正式执行《关于提高住房公积金使用效率促进住房消费的通知》的6条惠民新举措，降低住房公积金贷款首付款比例、提高住房公积金最高贷款额度、放宽延长贷款年限的职工提取住房公积金规定等成为了我市公积金新政的“标配”，不仅为住房公积金缴存职工改善住房条件提供了有力支撑，也有效促进了我市房地产市场平稳健康发展，住房公积金在助力“楼市去库存”中，扮演的角色越来越重要。 住房公积金政策的放宽大大拉动了自贡楼市。以公积金异地贷款为例，我市继续实施《自贡市住房公积金异地贷款实施办法》，不断优化完善异地贷款政策和业务流程，今年上半年为149户职工家庭发放异地贷款4399.8万元。 随着我市供给侧结构性改革的推进，市住房公积金管理中心正在积极推动改革措施“落地”。今年上半年，中心出台了《关于单位降低缴存比例或缓缴住房公积金实施办法》，此举切实减轻了企业负担，增强了企业活力;草拟了《自贡市关于进一步扩大住房公积金制度覆盖面的实施意见(征求意见稿)》，并在进一步修订完善中。
如何更有效地推动房地产“去库存”?市住房公积金管理中心负责人表示，中心将持续抓好贷款新政的落实落地，大力支持职工住房消费提取，用足、用好住房公积金，全力保障职工住房消费资金需求。同时，加强房地产市场研判，深入房地产开发企业了解预计销售和贷款情况，预测房地产市场走向，拓宽融资渠道、提高融资能力，全力保障贷款资金需求，全力护航房地产“去库存”。 |
