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2016年，泸州楼市成交量持续旺销，全年244万平米的巨量成交使商品房库存量大幅度下降，库存量从16年初的629万平米，下降到年底的558万平米，其中住宅存量235万平米。 据统计，2017年初泸州主城区商品住房显性库存量为22808套，共计面积231万平米。由此可见，泸州主城区商品住房存量在历年不断消化，而库存量中商业存量占比较大，去化速度较慢难度较大。 那么目前泸州主城区楼市库存量究竟如何分布，腾讯大成网与住在泸州网特别联合策划，解析泸州主城区中城北、城南两大区域的隐形库存和显性库存量。（隐形库存为未领预售证、未在市场上销售的房源；显性库存为已领预售证的未售房源）
2016年城北土地市场风生水起，多块土地成功拍卖。其中恒大集团以492万/亩(楼面价 2460 元/㎡)的拿地价格创城北土地价格新高。业内人士认为，地王效应不仅是房价上涨的一个重要因素，同时也吸引投资需求不断涌入市场。 可以看出，城北区域2017年新推楼盘体量相对来说较为持平，有业内人士戏言城北片区将会是“军阀混战”的时代，鸿通·海上威尼斯、天誉·珑城、阳光·中央公馆、三溪·酒城国际、恒大华府等新势力在城北扎堆，各路人马列阵城北，剑拔弩张。而正黄·金色巴黎、鸿通春天凤凰城为首的老盘实力不可小觑，势必会拿出自己当年带头的风范。 随着龙马潭政府规划的落地实施，借着万达广场、自贸区等选址龙马潭区的暖风，城北片区逆袭的力量不可小觑。 哪里有商机，商人就去哪里。房地产开发商们作为城市家园的建设者，怎么会嗅不到城北市场的商机？外来开发商们纷纷选中城北区域这块宝地，在加上城市“传导效应”整体影响，全国楼市迎来需求释放期，城北能否借助这一波热销潮再创辉煌？
城南区域在2016年也是精彩纷呈，城南桥头几盘相继亮相，颇有一些武林高手华山论剑的味道。碧桂园凤凰首府、春天里、南岸花城、江南易居，共计100多万方的体量待售。还有超级大盘翡翠城，还剩余120万方的库存量。 城南项目想在今年泸州楼市新盘扎堆的市场里冲出重围难度不小，开发商在做好自己项目品质的同时，如何在营销层面做出创新，是否会采取以价换量争取更好的销售业绩获得市场主动权。 免责申明：以上数据为人工采集，如有偏差，最终以开发商公布数据为准。 |
