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光华新城核心区、4号线地铁物业，中铁西城的写字楼颇具优势；区域首个写字楼项目、乙写定位，中铁西城写字楼投资价值有多高？11%的投资回报率靠谱吗？
4P体系 精算盘 位置（Position） 产品（Product） 价格（Price） 潜力（Potential） 在4P体系中，位置（包括地段、交通、配套等）、产品（业态、建筑面积等硬件指标）、价格（在某一销售时段的销售价格）均为刚性定量指标，潜力（核心目标客群、开发商品牌无知名度、投资回报率等）则属于变量指标。
“均价8300元/平方米，投资回报可达11%。”这是中铁西城目前正在销售的写字楼产品，这让财富123联盟投资会员赵琳心动不已，单价相因，回报又高，决定购买一套用来投资。但一想到中铁西城所在的光华新城是新开发区域，赵琳不禁多少有点担心，万一投资回报达不到开发商所说的11%，只有6%、8%怎么办呢？面对赵琳的担忧，成都报道用独创的4P体系（位置（Position）、产品（Product）、价格（Price）、潜力（Potential）），客观地分析中铁西城的写字楼产品究竟有多大的投资价值，是否具备冲击11%高回报率的潜力。 区域匮乏写字楼 中铁西城是世界双500强——中国中铁旗下的全资子公司中铁置业在成都倾力打造的一号作品，位于城西光华新城的核心位置，总建筑面积超过70万平方米，集合了Shopping Mall、街区商业、住宅、LOFT、写字楼、酒店等多种城市功能。 就目前区域的发展来看，虽然是正在建设中的新区，但项目周边今后将聚集数十个品牌楼盘，常驻人口将达到50万。地铁4号线中坝站位于中铁西城内，2015年通车以后，交通的便利度将是中铁西城写字楼最具竞争力的条件之一。 在中铁西城周边1.5公里范围内，中高端企业数量约1071家，超大型企业四家，产业人群约78万。记者在走访该区域时发现，除了中铁西城在建的写字楼以及光华逸家将建设4栋写字楼外，就只有青羊总部基地的总部办公物业了。城西匮乏写字楼，不仅表现在土地稀缺的成熟地段，也表现在光华新城这样的新兴区域。 从该区域的价值和对写字楼的需求来看，未来写字楼应该是有潜力的。只是前期的培育期和空置期尚不可知，都是新建区域和项目，所以恐怕还要经过至少1—2年的培育期后才能成熟起来。 |
