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现房销售能否有效控制房价？
正方 如今预售报价过高、随意调价商品住房项目，都将履行‘一房一价、明码标价’的要求，更能够有效控制房价。 现房销售在全世界都是住房销售主要形式，实行现房销售的国家和地区，市场价值较稳定，价格波动也较小。恰恰是那些推行预售制的地区，房价居高不下 中立方 在房地产行业走向成熟之前，现房销售是一把双刃剑，既能够规范楼市准则，体现出真实的交易价格；又可能会推高开发商成本，并不有利于让房价回归理性。按揭制度和预售制度是房地产市场制度中的两大基石，从市场各方观察来说，取消商品房预售制的可能性几乎为零。
反方 如果在短期内取消商品房预售制，无疑会导致大量的期房无法上市，引发市场供需失衡，由此将加速房价上涨。 对于资金密集型的房地产行业而言，取消预售制可以做小范围试点，但要全面取消，操作难度很大，政策制定方面应该充分调研，不可操之过急。 无论你愿不愿意承认，房地产行业的市场风向正在发生某种转变。尽管这种变化将带来怎样的结果目前尚无法判断，但近段时间，整个楼市对调控之敏感可谓发挥得淋漓尽致——央行年中两度降息，国务院督查组奔赴16省市专项房地产督查，30余省市集训房产税评估，取消预售制传闻广为流传…… 近期，一则关于“山东率先试点现房销售”的消息引起业内外众多热议。据称，山东省将总结改善商品房预售管理办法，开展商品住房现房销售试点。但同时又指出，自9月1日起，山东凡不实行预售资金监管的商品住房项目，暂不核发预售许可证书。 虽然在此之前，取消商品房预售制的传言早已甚嚣尘上，不过，住建部曾在本月初否认了这一传言。而此番现房销售报道一出再次引发了公众对取消商品房预售制的讨论：试点现房销售是否是取消预售制之前的提前路演？处在楼市调控层面究竟是利还是弊？又将对整个房地产行业产生怎样的“化学反应”？ |
